Zwangsversteigerung Wohnhaus, Halle und Garage

Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 622.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 81.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um ein Wohnhaus, eine Halle und eine Garage.

Wohnhaus mit Zwischentrakt:

Das unterkellerte Gebäude wurde ca. 2009 in massiver Bauweise errichtet. Seit Errichtung des Gebäudes hat keine wesentliche Modernisierung stattgefunden. Die gute Grundrissgestaltung bietet eine gute Belichtung und Besonnung. Die Ausstattung der Wohnräume ist gut und zeitgemäß. Das Einfamilienhaus verfügt über eine Terrasse mit angegliederter Gartenfläche und eine Wiese, die eine gute Erholungsfläche bietet. Die Außenanlagen machen einen vernachlässigten Eindruck.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 134,24 m², die Nutzfläche auf ca. 100,02 m². Die im Kellergeschoss zu Wohnräumen ausgebauten Räume (Wohnen/Küche, Schlafzimmer, Bad und WC) genügen aufgrund ihrer lichten Höhe von ca. 2,12 m nicht den baurechtlichen Anforderungen an Aufenthaltsräume. Aus diesem Grund werden diese Räume nicht der Wohnfläche, sondern der Nutzfläche zugeordnet.

Nutzung/Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Treppenhaus, 2 Flure, Technik, Waschküche, Wohnzimmer/Küche, Schlafzimmer, WC, Bad
Erdgeschoss: Küche/Essen/Wohnen, Flur, Schlafzimmer, Dusche/WC, Arbeitszimmer
Dachgeschoss: Galerie, Ankleide, Speicher

Halle:

Die nicht unterkellerte Halle stammt aus dem Jahr 2008, sie wurde in Stahlrahmenbauweise auf Betonfundamenten erstellt. Sowohl die Grundrissgestaltung als auch die Belichtung uns Besonnung werden als zweckmäßig beurteilt. Die Nutzfläche beträgt ca. 517,41 m².

Nutzungseinheiten, Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Flur, Büro, Aufenthaltsraum/Küche, WC, Dusche, Heizungsraum, Meisterbüro, 2 Lagerräume, Halle
Dachgeschoss: Besprechungsraum, Büro, Archiv, Dusche/WC, Speicher

Die ca. 2014 erbaute Doppelgarage ist teilweise auf dem Flurstück 1900/17 und teils auf dem Flurstück 1900/18 errichtet. Sie wurde in Massivbauweise mit elektrisch betriebenem Sektionaltor erstellt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Wohnhaus eigen genutzt und die Halle vermietet.

Wohnhaus:

Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
Fenster: Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung, elektrische Rollläden // KG: Stahlgitterfenster mit Einfachverglasung
Elektroinstallation: gute Ausstattung
Heizung: Gastherme mit Fußbodenheizung
Warmwasserversorgung: zentral über die Heizungsanlage
Sanitäre Installation: KG-WC: Becken, WC / KG-Bad: Becken, Eckbadewanne, Dusche // EG-Dusche/WC: Becken, WC, bodengleiche Dusche
Dachform: Pultdach
Besondere Bauteile: Hauseingangsstufen, Terrassenüberdachung
Besondere Einrichtungen: Ofen für Festbrennstoffe

Die Versteigerungsobjekte befinden sich in Binsfeld (ca. 1.300 Einwohner).

Das Grundstück liegt im östlichen Industriegebiet von Binsfeld. Beide Flurstücke weisen eine unregelmäßige Form auf, das Flurstück 1900/17 ist ein Eckgrundstück. Die Erschließung erfolgt über eine Ortsstraße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Industriegebäuden in offener Bauweise. Das Anwesen liegt innerhalb der Lärmschutzzone 2 des Flugplatzes Air Base Spangdahlem. Der Eifelort verfügt sowohl über einen Kindergarten als auch über eine Grundschule.