Zwangsversteigerung Wohngebäude mit Nebengebäuden

Verkehrswert: 7.500,00 €.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Wohngebäude, einem Nebengebäude sowie sowie mehreren untergeordneten Nebenanlagen.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte

Das Wohngebäude ist mehrseitig angebaut; Baujahr unbekannt, Massivbauweise. Es ist vermutlich nicht unterkellert und besteht aus EG und DG. Die Wohnfläche beträgt geschätzt ca. 90 m². Auch die Nebengebäude sind mehrseitig angebaut, Baujahr unbekannt, und vermutlich nicht unterkellert. Sie bestehen aus EG und DG, Massivbauweise.

An den Gebäuden sind Schäden sowie nicht mehr zeitgemäße bzw. nicht mehr nutzbare Ausstattungen festzustellen bzw. anzunehmen, da nach äußerlichem Eindruck die Gewerke überwiegend verbraucht sind und auch weitere Schäden (z. B. durch einen Brand Anfang 2014) nicht ausgeschlossen werden können.

Nach äußerem Anschein ist eine angemessene/ zeitgemäße Nutzung im vorgefundenen Zustand nicht mehr möglich. Es wären augenscheinlich für eine Reaktivierung der Gebäude erhebliche investive Maßnahmen erforderlich. Unter Beachtung der erkennbaren baulichen Zustände kann den Baukörpern insgesamt kein Wert mehr beigemessen werden. 

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Grundstück mit seiner Bebauung augenscheinlich und gemäß Angaben bereits seit mehreren Jahren vollständig ungenutzt bzw. leer stehend.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Lutherstadt Wittenberg, noch innerstädtisch, westlich des Stadtzentrums in einfacher Wohnlage. In der Anliegerstraße „Brauereiweg“ sind nur sehr eingeschränkt Kfz-Abstellmöglichkeiten entlang der Straße vorhanden.