Zwangsversteigerung Wohn- und Geschäftshaus

Verkehrswert: 590.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges, zweiseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 04.08.2025 mangels Zutritt nur von der Straße sowie im einsehbaren Bereich des Innenhofs besichtigt. Die Bewertung der Innenräume, Flächen und Nutzungseinheiten beruht ergänzend auf Bauakten, Planunterlagen, Katasterunterlagen und behördlichen Auskünften.

Gebäude

Es handelt sich um ein zweiseitig angebautes, teilunterkellertes Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen und teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Das Baujahr wird mit 1967 angegeben; in der Bauakte ist 1966 vermerkt, zuzüglich einer angesetzten Bauzeit von zwölf Monaten. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, teilweise mit farblich abgesetztem Sockel. Eine partielle Wärmedämmung der Außenfassade ist vorhanden. Im Jahr 2013 wurden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss im Zusammenhang mit der Umnutzung zur Zahnarztpraxis augenscheinlich modernisiert.

Die Nutzungsstruktur umfasst:

• im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit zehn Räumen, zwei Fluren und zwei WCs bei rund 156 m² Nutzfläche.

• Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, eine mit zwei Zimmern, Küche, Bad, Flur und Balkon sowie eine weitere mit drei Zimmern, Küche, Bad, Flur und Balkon.

• Im Dachgeschoss ist eine weitere Wohnung mit zwei Zimmern, Bad und Flur angeordnet.

Die gesamte Wohnfläche der Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss beträgt rund 203 m². Der Dachboden des nordwestlichen Gebäudeteils erscheint möglicherweise ausbaufähig.

Der Keller dient nach den Unterlagen der Heiztechnik und der Heizöllagerung. Der Grundriss ist gemischt genutzt und funktional gegliedert; die Wohnräume in Ober- und Dachgeschoss dürften aufgrund der Ecklage und der Fassadenöffnungen normal bis gut belichtet und besonnt sein.

Der bauliche Zustand wird als befriedigend bis ausreichend beschrieben. Festgestellt wurden unter anderem verschmutzte Fassadenflächen, Putzrisse, abblätternde Farbe, partiell fehlender Außenputz an der Nordostseite, Schäden im Deckenbereich des Innenhofs, ein beschädigtes beziehungsweise unsachgemäß eingebautes Dachflächenfenster sowie teilweise fehlende Wandbeläge im Erdgeschoss. Es besteht Unterhaltungsstau. Wegen der fehlenden Innenbesichtigung ist der Innenzustand nicht verlässlich beurteilbar.

weitere Gebäude

Im Innenhof befindet sich eine Garage; an der Nordwestseite ist ein Schuppengebäude vorhanden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Erdgeschoss leerstehend; die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden anhand der Melderegisterauskunft als fremdvermietet beurteilt.

• Dachform: Sattel- bzw. Giebeldach; am eingeschossigen nordwestlichen Gebäudeteil Flachdach

• Heizung und Warmwasser: Öl-Zentralheizung gemäß Baubeschreibung; Warmwasserversorgung vermutlich zentral über die Heizung

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, außen Fensterbänke aus Betonwerkstein, Kunststoffrollläden

• Sanitär: im Erdgeschoss zwei WCs; in den Wohnungen jeweils Bad gemäß Grundrissunterlagen

• Böden: Fliesenbelag überwiegend in den von außen einsehbaren Gewerberäumen im Erdgeschoss

Das Objekt liegt in Reilingen mit ca. 8.400 Einwohnern im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg.

Es befindet sich im Ortskern in mittlerer Wohnlage und mittlerer bis guter Geschäftslage. Die Umgebungsbebauung ist durch gewerbliche und wohnbauliche Nutzungen in offener und geschlossener ein- bis zweigeschossiger Bauweise geprägt. Das Eckgrundstück liegt an einer Wohn- und Geschäftsstraße mit regem Durchgangsverkehr; die Verkehrseinwirkungen sind überdurchschnittlich.

Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort grundsätzlich vorhanden. Bahnanbindungen bestehen über die Bahnhöfe Neulußheim, Hockenheim und Wiesloch-Walldorf; zudem besteht Anbindung an das regionale Straßennetz und die Autobahn A 5 über die Anschlussstelle Walldorf/Wiesloch.

Das Grundstück ist eben, trapezförmig zugeschnitten und als Eckgrundstück ausgebildet. Die Straßenfronten betragen etwa 17 m und 23 m, die mittlere Tiefe rund 20 m. Die Grundstücksgrenzen sind nahezu vollständig durch das Gebäude überbaut.

Volksbank Heidelberg-Neckartal eG, Ansprechpartner: Frau Herzberg Tel: 06221 514-50125, Frau Blach, vertr. d. RA-Kanzlei KÖNIG & KOLLEGEN - Heidelberg