Zwangsversteigerung Wohn- und Betriebsfläche

Verkehrswert: 20.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Grundstück, bebaut mit einem Konglomerat aus mehreren unterschiedlichen Gebäuden.

Das Objekt konnte vom Gutachter in Teilen nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die Gebäude wurden in jeweils massiver Bauweise bebaut, und vermutlich ursprünglich zu Wohn- bzw. Landwirtschaftszwecken genutzt. Im Einzelnen stehen auf dem Grundstück:

• Mehrfamiliendoppelhaus (Wartenburger Straße 71 A und B) - zum Teil besichtigt:
  Überwiegend freistehend errichtet; Baujahr vermutlich deutlich vor 1990, mit verschiedenen Instandsetzungen und Modernisierungen in den 1990er-Jahren (allenfalls Teilsanierung); KG, EG, OG, Spitzboden; Mauerwerksbauweise; ca. 765 m² Gesamtwohnfläche in vermutlich acht Wohnungen (gemäß Teilaufmaß bzw. Schätzung ca. 60 m² bis 120 m² Wohnfläche je Wohnung)

• Garagengebäude (vier Garagen) - nicht von innen besichtigt:
  Teilweise angebaut errichtet; Baujahr vermutlich vor 1990, mit vereinzelten Instandsetzungen in den 1990er-Jahren (allenfalls Teilsanierung); nur EG; Mauerwerksbauweise; ca. 170 m² Brutto-Grundfläche

• Torhaus (baufällig), BJ verm. um 1910 - nicht von innen besichtigt

• Wirtschaftsgebäude, Bj. verm. um 1910 - nicht von innen besichtigt

• Heizhaus / Verwaltungsgebäude, Bj. verm. um 1970 - nicht von innen besichtigt

Für das Mehrfamiliendoppelhaus ist augenscheinlich bzw. vermutlich eine Nutzung im vorgefundenen Zustand grundsätzlich noch möglich, jedoch sind umfangreiche Teile der Ausbaugewerke und auch Teile der Rohbaugewerke alters-/ nutzungsbedingt verbraucht. Auch für die vier Garagen ist nach äußerem Anschein eine Nutzung im vorgefundenen Zustand vermutlich grundsätzlich noch möglich, jedoch können auch nicht unerhebliche Schäden ausgeschlossen werden.

Für die restlichen Gebäude ist nach äußerem Anschein eine angemessene bzw. zeitgemäße Nutzung im vorgefundenen Zustand vermutlich nicht mehr möglich, da nach äußerlichem Eindruck umfangreiche Teile der Ausbaugewerke und auch Teile der Rohbaugewerke alters-/ nutzungsbedingt verbraucht, schadhaft und nicht mehr zeitgemäß sind.

Nutzung zum Zeitpunkt der Wertermittlung: Der überwiegende Teil der Gebäude ist bereits seit vielen Jahren vollständig ungenutzt bzw. leer stehend. Lediglich in der Mehrfamiliendoppelhaushälfte „Wartenburger Straße 71 A“ bestehen noch für drei der vier Wohnungen Mietverhältnisse.

Das Grundstück und seine Bebauung sind teilweise Bestandteil des archäologischen Kulturdenkmals „Ortskern“ sowie Bestandteil bzw. innerhalb des Umgebungsschutzbereichs des Denkmalbereichs „Ortskern“, so dass insgesamt noch ortsübliche bzw. noch nicht unübliche Einschränkungen hinsichtlich des Denkmalschutzes bestehen (auch aufgrund der Pflicht zur Einholung einer denkmalrechtlichen Genehmigung für bauliche Maßnahmen).

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Kemberg OT Globig in zentraler Lage des OT Globig. Die Anschriften lauten "Wartenburger Straße 71 A, B" und "Straße der Jugend 2".

Eine Anbindung an den ÖPNV (Ruf- und Schulbus) und die sehr vereinzelten örtlichen Infrastruktureinrichtungen sind in noch fußläufiger Entfernung erreichbar. Lageneinstufung: einfache dörfliche Wohnlage bzw. keine maßgebliche Geschäftslage in einem separat liegenden Dorf.

Die Anliegerstraße „Wartenburger Straße“ ist als Sackgasse an der Grundstücksgrenze mit Schwarzdecke befestigt. Vorhanden sind beidseitig Gehwege mit Befestigungen aus Betonpflaster, Straßenbeleuchtung. Die Anliegerstraße „Straße der Jugend“ ist als Sackgasse ausgebildet und an der Grundstücksgrenze mit Schwarzdecke bzw. Ortbeton befestigt. Einseitig gib es einen Gehweg mit Befestigung aus Betonpflaster bzw. Ortbeton, sowie beidseitig Grünstreifen. Kfz-Abstellmöglichkeiten bestehen entlang der Anliegerstraßen in begrenztem Umfang am Straßenrand sowie auf dem befahrbaren Grundstück durch entsprechend nutzbare Frei- und Gebäudeflächen augenscheinlich in hinreichendem Umfang.