Zwangsversteigerung Weingarten

Verkehrswert €: 69.300,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Grundstück, das als bestockter Weinberg genutzt wird.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 06.02.2024 besichtigt. Die Bewertung basiert auf der Ortsbesichtigung sowie auf verschiedenen Unterlagen wie Flurkarten, Grundbuchauszug und Bodenrichtwerten.

Grundstück

Das Objekt ist ein etwa 10.974 m² großes Grundstück, das als bestockter Weinberg genutzt wird. Es befindet sich im Außenbereich nördlich der bebauten Ortslage und liegt ca. 500 Meter vom Ort entfernt. Die Fläche ist annähernd eben und weist eine mittlere Breite von etwa 56 Meter sowie eine Tiefe von ca. 195 Meter auf. Der Zuschnitt ist nahezu rechteckig. Das Grundstück ist mit Weinreben der Sorte „Grauburgunder“ bestockt, die im Jahr 2005 angepflanzt und 2014 nachgepflanzt wurden. Die Anbindung erfolgt über befestigte Wirtschaftswege; als Nutzung ist landwirtschaftliche Fläche, speziell Weingarten, ausgewiesen.

Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Landwirtschaftsfläche ausgewiesen und liegt im Außenbereich nach § 35 BauGB, es ist kein Bodenordnungsverfahren bekannt. Die Bewertung berücksichtigt, dass die Rebanlage Teil des Grundstückswerte ist.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück landwirtschaftlich, als Weinberg.

Bermersheim bei Worms, 375 Einwohner, Landkreis Alzey-Worms, Rheinland-Pfalz.

Das Grundstück liegt im Außenbereich ca. 500 Meter nordöstlich der Ortslage. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlich genutzten Flächen, vorwiegend Weinbergen. Die A61 liegt etwa 700 Meter nordöstlich, was eine infrastrukturelle Anbindung bietet. Die Nachbarschaft besteht nahezu ausschließlich aus landwirtschaftlichen Nutzflächen.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nächsten Ort oder in benachbarten Gemeinden; konkrete Entfernungen sind nicht genannt, der Ort selbst ist aber sehr klein, sodass die Versorgung im Ort selbst vermutlich sehr eingeschränkt ist. Die Bus- und Bahnanbindung ist nicht direkt aufgeführt, jedoch besteht eine überörtliche Verbindung durch die Nähe zu größeren Städten wie Worms und Alzey.