Zwangsversteigerung Vierzimmerwohnung

Verkehrswert: 435.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 137 bezeichneten Wohneinheit (4 Zimmer-Wohnung nebst Balkon im 1. OG und Keller im UG des Hauses 7), eines energetisch sanierten Mehrfamilienhauses, das im Erbbaurecht steht.

Besichtigung

Das Objekt konnte nicht von innen besichtigt werden. Der allgemein zugängliche Bereich wie Treppenhaus und Hof wurde begutachtet. Die Bewertung basiert auf der äußeren Inaugenscheinnahme und vorhandenen Unterlagen, wobei für nicht zugängliche Bereiche ein baujahresgemäß guter Zustand unterstellt wird.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 137 befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 97,25 m². Sie umfasst 4 Zimmer, eine offene Küche, Flur, Duschbad, Balkon und einen Kellerraum. Die Grundrissgestaltung ist zeittypisch für das Baujahr und bietet eine sehr gute Belichtung und Besonnung. Der Zustand der Wohnung wurde mangels Innenbesichtigung als dem Baujahr entsprechend und gut eingestuft. Ein baujahrtypischer Balkon gehört zum Sondereigentum. Vom äußeren Eindruck besteht kein wesentlicher Unterhaltungsstau, Baumängel oder Bauschäden sind nicht erkennbar. Die Wohnung ist vermietet. Es sind keine Sondernutzungsrechte zugeordnet. Die Wohnung befindet sich in einer Untergemeinschaft innerhalb einer Mehrhausanlage.

Gebäude

Das Gebäude (Haus 7) wurde in den 1950er Jahren errichtet und im Jahr 2019 umfassend energetisch saniert sowie komplett modernisiert. Die restlichen Mehrfamilienhäuser der Wohnanlage wurden 2019 neu gebaut. Das Gemeinschaftseigentum umfasst Keller, Tiefgarage mit ca. 168 Stellplätzen, einen Personenaufzug, Photovoltaikanlage, Blitzschutz- und Wasserenthärtungsanlage. Die Gebäude befinden sich in einem sehr guten Allgemeinzustand.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung vermietet.

Für das Grundstück besteht ein Erbbauzins mit langfristiger Laufzeit. Die Fläche liegt innerhalb eines Sanierungsgebietes („Benjamin Franklin Village“) mit befristeter Sanierungssatzung bis Ende 2029.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Käfertal.

Das direkte Umfeld ist geprägt von locker bebauten, mehrgeschossigen Wohnanlagen in einer ruhigen Wohnstraße mit wenig Parkmöglichkeiten. Die Nachbarschaft ist nahezu ausschließlich wohnbaulich genutzt und es bestehen keine erkennbaren Beeinträchtigungen der Wohnqualität.

In kurzer fußläufiger Entfernung sind Straßenbahn- und Bushaltestellen verfügbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 9 km. Bahnanschluss, Autobahn (A6) und Flughafen Mannheim sind per PKW schnell erreichbar.

Das Grundstück ist ca. 13.269 m² groß, fast rechteckig geschnitten und gärtnerisch angelegt. Die Topografie ist eben, der Gartenbereich liegt nordostseitig.

Die Makrolage ist Mannheim (kreisfreie Stadt) in Baden-Württemberg.

VR Bank Rhein-Neckar eG, Frau Schrader, Tel.: 0621 1282 - 15132