Zwangsversteigerung Vierseithof mit Wohnhaus, Scheune, ehemaligem Stall und Garage

Gemarkung: Westhofen

• lfd. Nr. 1: Flurstück: 269, Vierseithof - Verkehrswert: 230.000,00 €

• lfd. Nr. 2: Flurstück: 147/4, Landwirtschaftsfläche - Verkehrswert: 6.600,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen denkmalgeschützten Vierseithof mit Wohnhaus, Scheune, ehemaligen Stall, Garage, Schuppen und Nebengebäude. Des Weiteren gelangt eine Landwirtschaftsfläche (Acker) mit 1.997 m² zur Versteigerung.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 11.06.2025 innen und außen überwiegend besichtigt. Nicht besichtigt wurden das Dach des Wohnhauses sowie die oberen, überwiegend nicht zugänglichen Bereiche der Nebengebäude; die Bewertung beruht insoweit auf dem bei der Besichtigung gewonnenen Eindruck und den vorliegenden Unterlagen.

Gebäude

Bei dem Hauptobjekt handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges, teilweise unterkellertes Wohnhaus als Teil eines Vierseithofs. Das Gebäude stammt aus dem 18. Jahrhundert, vermutlich aus dem Jahr 1799, steht unter Denkmalschutz und wurde in den letzten Jahren nicht modernisiert. Die Wohnfläche beträgt rund 140 m² zuzüglich eines hofseitigen Balkons von ca. 5 m²; die Bruttogrundfläche liegt bei etwa 330 m².

Die Raumaufteilung ist baujahrtypisch.

• Im Kellergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller mit rund 20 m².

• Das Erdgeschoss umfasst Wohnzimmer, Diele mit Treppe, Küche, WC und Vorratsraum.

• Im Obergeschoss liegen Flure, vier Zimmer, ein weiteres WC, ein Bad, die Treppe zum Speicher sowie der Balkon.

• Der Speicher ist begehbar und besitzt Ausbaupotenzial.

Die Grundrissgestaltung ist zeittypisch; teilweise bestehen gefangene Räume. Belichtung und Besonnung werden als normal beschrieben.

Konstruktiv handelt es sich um ein Fachwerkhaus mit teilweise massiven Bauteilen, vermutlich auf Bruchsteinfundamenten. Umfassungs- und Innenwände bestehen aus Holzfachwerk mit Ausmauerung beziehungsweise Mauerwerk, die Geschossdecken aus Holzbalken. Vorhanden sind eine Hauseingangstreppe aus Kunststein, eine Kellertreppe aus Sandstein, eine Holzgeschosstreppe sowie eine Holztreppe zum Speicher.

Der bauliche Zustand ist insgesamt stark unterdurchschnittlich. Wesentliche Einzelschäden wurden zwar nicht erkannt, es besteht jedoch ein hoher Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und sehr hoher Modernisierungsbedarf. Das Wohnhaus ist im derzeitigen Zustand noch bewohnbar.

weitere Gebäude

Zum Vierseithof gehören mehrere wertrelevante Nebengebäude aus dem 18./19. Jahrhundert. Die Scheune ist massiv errichtet, verputzt mit schadhaftem Putz. Sie verfügt über Holztore, überwiegend Sandsteinboden, teilweise Zwischendecken und einen Gewölbekeller.

Der ehemalige Stall ist ebenfalls massiv, verputzt und nicht unterkellert. Er besitzt Holztore. Besonders wertrelevant ist der ebenerdige Gewölbestall.

Ferner bestehen ein als Garage genutzter Schuppen mit massiver Bauweise, Holztor und Zwischendecke sowie ein weiterer zweigeschossiger massiver Schuppen mit Holztoren. Hinzu kommt ein kleines straßenseitiges Nebengebäude mit Heizungsraum und Sicherungskasten. Die Nebengebäude sind Bestandteil des denkmalgeschützten Hofensembles.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus seit etwa 2 1/2 Jahren leerstehend.

• Dachform und Dachdeckung: Wohnhaus mit Sattel- oder Giebeldach, Holzdachkonstruktion und Tonziegeldeckung; Scheune, ehemaliger Stall und Garage mit Satteldach, Schuppen mit Pultdach; Nebengebäude jeweils mit Holzkonstruktion und Dachziegeldeckung

• Heizung & Warmwasser: Gas-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 1983, Brenner Baujahr 12/2024; Wärmeabgabe über Flachheizkörper mit Thermostatventilen; Warmwasser zentral über die Heizung

• Elektroinstallation: einfache, technisch überalterte Ausstattung; je Raum ein Lichtauslass, wenige Steckdosen; Sicherungskasten in kleinem Nebengebäude

• Fenster: Holzfenster mit Einfachverglasung, Holzklappläden; innere Fensterbänke aus Holz, äußere aus Sandstein

• Sanitärausstattung: im Erdgeschoss Handwaschbecken; im Obergeschoss Bad mit eingebauter Wanne und Waschbecken sowie separates WC mit Stand-WC, Spülkasten und Handwaschbecken; weiße Standard-Sanitärobjekte

• Bodenbeläge: Teppichboden in Teilen der Wohnräume, Fliesen in Nassbereichen und weiteren Teilflächen, Holzdielen und Kunststoffbeläge in Teilbereichen

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Westhofen mit rund 3.400 Einwohnern im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz.

Der Vierseithof liegt im Ortskern in mittlerer Wohnlage innerhalb typischer Ortskernbebauung mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und überwiegend geschlossener, zweigeschossiger Bauweise. Das bebaute Grundstück liegt an einer Wohnsammelstraße.

Kindergärten, Grund- und Realschule plus, Ärzte, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof Gundersheim ist etwa 5 km entfernt; die nächstgelegenen größeren Städte sind Alzey und Worms, die Autobahn A 61 ist über die Anschlussstelle Gundersheim erreichbar.

Das bebaute Grundstück ist eben, unregelmäßig geschnitten und als Eckgrundstück ausgebildet. Die Straßenfront beträgt rund 60 m. Der Garten ist nordwestlich ausgerichtet. Das Grundstück ist durch eine Mauer eingefriedet, weist zweiseitige Grenzbebauung des Wohnhauses sowie mehrseitige Grenzbebauung der Nebengebäude auf und verfügt über Hofbefestigungen sowie einen Einfahrtstorbogen. Das landwirtschaftliche Grundstück liegt außerhalb der Ortslage.