Zwangsversteigerung Unbebautes Grundstück

Lfd. Nr. 1: Flur 14 Nr. 1/1,Gebäude- und Freifläche (unbebaut)/Trierer Straße 68, 54441 Ayl, Verkehrswert: 4.173,66 €
Lfd. Nr. 2: Flur 14 Nr. 1/5, Gebäude- und Freifläche, Erholungsfläche (unbebaut)/Trierer Straße 68, 54441 Ayl, Verkehrswert: 194.826,34 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken mit einer Gesamtgröße von 1.192 m².

Besichtigung

Das Objekt konnte vollständig im Rahmen eines Ortstermins am 15.08.2025 besichtigt werden. Die Begutachtung erfolgte vor Ort, alle Flächen waren zugänglich; die wesentlichen Merkmale wurden anhand des tatsächlichen Zustands bewertet.

Grundstück

Das zu bewertende Grundstück setzt sich aus zwei Flurstücken zusammen, die zusammen eine Fläche von 1.192 m² ergeben. Es handelt sich um baureifes Land, das als Dorfgebiet mit offener Bauweise und einer möglichen Bebauung mit zwei Vollgeschossen im qualifizierten Bebauungsplan ausgewiesen ist. Die Grundstücksform ist ein leicht unregelmäßiges Dreieck mit einer Straßenfront von ca. 70 m und einer mittleren Tiefe von etwa 17 m. Das Gelände weist eine abfallende Hanglage von Südwest nach Nordost und von West nach Ost auf. Die Fläche ist ohne Baumbestand und größtenteils mit Unkraut bewachsen, einzelne Buschgewächse sind vorhanden. Die Einfriedung erfolgt teilweise durch Mauerwerk und Maschendrahtzaun, ein Zugang ist über die Feldstraße möglich. Eine weitere Zugänglichkeit über eine straßenseitige Einfahrt ist nur begrenzt gegeben.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen, mit Anschlüssen für Strom, Wasser, Abwasser und Internet. Die Straßen sind vollständig ausgebaut, das Objekt befindet sich an einer Wohnsammelstraße, die in die Bundesstraße 51 mündet. Es grenzt im Nordosten an die Trierer Straße, im südöstlichen Verlauf ebenfalls an diese Straße und in südwestlicher Richtung an die Feldstraße. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und einer Grünfläche.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und nicht genutzt. Die Angaben zu einer eventuellen Vermietung oder Verpachtung lagen nicht vor.

Das Objekt liegt in Ayl (Landkreis Trier-Saarburg, Rheinland-Pfalz) mit einer Einwohnerzahl von 1.553. Es befindet sich im Nordwesten der Ortslage, inmitten einer homogenen Wohnbebauung und in der Nähe der Bundesstraße 51. Die Entfernung zum örtlichen Zentrum beträgt etwa 350 m.

Beeinträchtigungen und Nachbarschaft:
Das Grundstück befindet sich in direkter Nähe zur Bundesstraße 51, weshalb zeitweise Geräuschimmissionen durch Straßenverkehr auftreten. Die Nachbarschaft besteht aus modernen Wohnhäusern und Grünflächen. Die Wohnlage wird als gut eingestuft.

Soziale Infrastruktur:

• Kindergarten: ca. 300 m entfernt

• Grund-, Real- und Gymnasialschulen: zwischen 2,7 und 3,0 km entfernt (Saarburg)

• Ärzte, Zahnarzt, Apotheke, Krankenhaus: 2,5–3,4 km entfernt (Saarburg)

• Supermärkte & Drogerie: 2,1–3,4 km entfernt (Saarburg)

• Bushaltestelle: ca. 780 m entfernt („An der Rundwies“), Zugverbindung am Bahnhof Schoden-Ockfen (ca. 2,1 km)

• Freizeit: Spielplatz, Sport-, Tennisplatz, Bolzplatz, Beachvolleyball, Feuerwehr in fußläufiger Entfernung