Zwangsversteigerung unbebautes Grundstück

Verkehrswert: 40.700,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag teilweise vor Ort besichtigt. Der nord-östliche Bereich des Grundstücks war begehbar, die übrige Fläche war wegen starken Wildwuchses nicht zugänglich. Die Ortskenntnisse wurden durch Gespräche mit Nachbarn sowie Fotodokumentation ergänzt.

Grundstück

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.245 m². Es handelt sich um einen Teil der historischen Altstadt, die Topografie ist eben. Die Straßenfront beträgt etwa 22 Meter, die mittlere Tiefe circa 57 Meter; die Form ist unregelmäßig. Das Grundstück ist überwiegend mit Brombeeren und ähnlichem Wildwuchs bedeckt. Eine Einfriedung ist nicht vorhanden. Ein schmaler Grundstücksstreifen an der nord-östlichen Grenze wird derzeit von den Nachbarn als Zufahrt genutzt, diese Nutzung ist privat vereinbart und nicht grundbuchlich gesichert.

Baurechtlich ist das Grundstück als baureifes Land eingestuft und im Flächennutzungsplan als „Allgemeines Wohngebiet (WA)“ ausgewiesen. Es gibt keinen rechtskräftigen Bebauungsplan, daher gilt die Bebauung nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung). Das Grundstück ist Teil des Denkmalbereichs „Altstadt Seehausen“ und gleichzeitig ein archäologisches Flächendenkmal; Maßnahmen bedürfen der Genehmigung. Im Altlastenkataster ist es nicht als Verdachtsfläche eingetragen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und ungenutzt. Ein schmaler Grundstücksstreifen wird privat als Zufahrt zu Nachbargrundstücken genutzt.

Seehausen (Altmark) befindet sich im Landkreis Stendal, Sachsen-Anhalt, und zählt 4.554 Einwohner (Stand 31.12.2024).

Das Grundstück liegt im Stadtkern, etwa 300 m vom Stadtzentrum entfernt. Die Nachbarschaft ist von überwiegend ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung geprägt. Beeinträchtigungen wurden nicht festgestellt. Die Straße (Beuster Straße) ist eine ruhige Anliegerstraße mit Kopfsteinpflaster und beidseitigen Fußwegen; Parkmöglichkeiten und Straßenbeleuchtung sind vorhanden. Es besteht keine Einfriedung zum Nachbargrundstück.

Die infrastrukturelle Versorgung ist ausreichend: Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 1 km entfernt. Schulen und medizinische Versorgung befinden sich im Stadtgebiet oder den Nachbarstädten. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof Seehausen (Altm.) etwa 1,5 km entfernt.

Das Grundstück ist eben und weist einen unregelmäßigen Zuschnitt mit einer 22 m breiten Straßenfront und 57 m mittlerer Tiefe auf. Überwiegend ist die Fläche mit Wildwuchs bedeckt; besondere Begrünung oder Gartenanlagen sind nicht vorhanden und es gibt keine Einfriedungen.