Zwangsversteigerung Unbebautes Grundstück

Verkehrswert: 70.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Grundstück, als Wiese genutzt.

Besichtigung

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag durch eine Außenbesichtigung in Augenschein genommen. Die Bewertung stützt sich überwiegend auf bereitgestellte Unterlagen sowie ergänzende Auskünfte der zuständigen Stellen.

Grundstück

Das Grundstück ist unbebaut und verfügt über eine Größe von 846 m². Es hat eine rechteckige Form mit einer Straßenfront von etwa 27 m und einer mittleren Tiefe von etwa 31 m und ist als Wiese bewachsen. Die Topografie weist ein leichtes Gefälle von Osten nach Westen entlang der Rathausstraße auf. Es ist nicht eingefriedet und weist keinerlei Außenanlagen oder Bebauung auf; lediglich eine Garage auf dem Nachbargrundstück steht grenzständig.

Nach schriftlicher Auskunft sind im Baulastenverzeichnis keine Eintragungen vorhanden. Das Grundstück ist als baureifes Land klassifiziert, d.h. es ist gemäß Bebauungsplan „Hoffeld“ für eine Wohnbebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen, offener Bauweise und als Einzel- oder Doppelhaus vorgesehen. Eine Ersterschließung der Straße wurde bereits abgerechnet, jedoch bestehen noch Beitragspflichten für den Wasser- und Kanalanschluss, die erst bei tatsächlicher Bebauung fällig werden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und wurde als Wiese genutzt.

Waldbrunn, Ortsteil Waldkatzenbach, liegt im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg und hat etwa 4.800 Einwohner (Ortsteil Waldkatzenbach ca. 1.100 Einwohner).

Das Grundstück befindet sich in Ortsrandlage und ist Bestandteil einer überwiegend von Wohnnutzung geprägten Umgebung. Die Rathausstraße ist eine vollständig ausgebaute Wohnstraße mit wenig Verkehr, beidseitigen Gehwegen und ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Nachbargrundstücke sind ebenfalls vorrangig wohnbaulich genutzt. Es bestehen keine naturschutzrechtlichen oder sonstigen Beeinträchtigungen oder Auflagen.

Im näheren Umfeld sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, weitere Angebote finden sich im Ort Waldbrunn ca. 2,5 km entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht über Bushaltestellen im Ort, der nächstgelegene Bahnhof ist in Eberbach (ca. 12 km). Verkehrsanbindung per Auto ist über die B37 (ca. 11 km) sowie die A6 und A5/A656 gegeben.

Rechtsanwältin Tanja Haaß, Neckargasse 6, 69412 Eberhach, GZ.: 4178/24TH/ph