Zwangsversteigerung Unbebautes Gartengrundstück

Lfd. Nr. 1 Flur 13, Nr. 108, Verkehrswert 46.200,00 €
Lfd. Nr. 2 Flur 13, Nr. 110/4, Verkehrswert 1.300,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes Grundstück. Es besteht aus zwei Flurstücken und befindet sich in baureifem Zustand. Des Weiteren gelangt ein Einfamilienhaus (Flur 13 Nr. 135) zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt konnte am Wertermittlungsstichtag vollständig in Augenschein genommen werden. Die Bewertung basiert auf einer örtlichen Besichtigung sowie auf schriftlichen und behördlichen Unterlagen.

Grundstück

Das Bewertungsobjekt besteht aus zwei zusammenhängenden Flurstücken mit insgesamt 754 m² Fläche, gelegen am Ortsrand in einem ehemaligen Neubaugebiet, in guter Wohnlage. Die Straßenfront beträgt ca. 28 Meter, die Tiefe ebenfalls etwa 28 Meter, der Zuschnitt ist spitz zulaufend und unregelmäßig. Das Grundstück ist mit einem Maschendrahtzaun eingefriedet.

Die Geländetopografie ist leicht abfallend von der Straße aus betrachtet. Die Flächen sind als Wiese angelegt und mit mehreren Bäumen und Büschen bewachsen; die Bepflanzung ist pflege- und schnittbedürftig. Ein unbefestigter Wirtschaftsweg verläuft nördlich angrenzend.

Baurechtlich liegt ein Bebauungsplan vor, der das Gebiet als allgemeines Wohngebiet mit einer Grundflächenzahl von 0,4 und einer Geschossflächenzahl von 0,8 sowie offener Bauweise und max. einem Vollgeschoss festsetzt. Das Grundstück ist als baureifes Land klassifiziert, beitragsfrei hinsichtlich Erschließungseinrichtungen, jedoch ohne derzeit vorhandene Leitungsanschlüsse.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag wurde das Grundstück privat genutzt.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Ort: Patersberg, Ortsteil Patersberg, Verbandsgemeinde Loreley, ca. 341 Einwohner, Rhein-Lahn-Kreis, Rheinland-Pfalz

Mikrolage und Wohnlage:
Das Grundstück befindet sich am Rand des Ortskerns von Patersberg in einem ehemaligen Neubaugebiet, das durch überwiegend offene, ein- bis zweigeschossige Einzelhausbebauung geprägt ist. Es handelt sich um eine Anliegerstraße mit geringem Verkehr; nördlich verläuft ein unbefestigter Wirtschaftsweg. Die Nachbarschaft besteht fast ausschließlich aus Wohnbebauung.

Versorgung, Infrastruktur:
Schulen (Grundschule und Realschule), Kindergarten, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im ca. 3 Kilometer entfernten St. Goarshausen. Eine Bushaltestelle liegt im Ort, Bahnhöfe und größere Straßen (B 274, A 61) sind im Umkreis von ca. 3 bis 15 km erreichbar.