Zwangsversteigerung unbebaute landwirtschaftliche Flächen

Lfd. Nr. 1: Flur 46, Flurstück Nr. 18, Landwirtschaftsfläche/Verkehrsfläche Im Marienstädter Tal. Verkehrsfläche: 2.105 m², BV122, Verkehrswert €: 4.840,00
Lfd. Nr. 2: Flur 46, Flurstück Nr. 15, Landwirtschaftsfläche Auf dem Roten Lehm. Verkehrsfläche: 3.362 m², BV123, Verkehrswert €: 7.730,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei unbebaute landwirtschaftliche Flächen (Grünland), Flurstück 18 (2.105 m²) und Flurstück 15 (3.362 m²).

Besichtigung

Das Objekt konnte vor Ort nicht besichtigt werden, da der Sachverständigen der Zugang zu den Grundstücken ausdrücklich untersagt wurde. Die Bewertung erfolgte ausschließlich anhand von Unterlagen, Luftbildern und amtlichen Karten.

Grundstück

Grundstück 1 (Lfd. Nr. 122, Flur 46, Flurstück 18, „Im Marienstädter Tal“):
Das Grundstück misst 2.105 m² und liegt nordwestlich des Marienstätter Hofes. Es handelt sich um eine rechteckige Fläche mit einer mittleren Breite von ca. 32 m und einer Tiefe von rund 63 m. Die Fläche ist unbebaut und stellt eine landwirtschaftliche Grünfläche dar.

Grundstück 2 (Lfd. Nr. 123, Flur 46, Flurstück 15, „Auf dem Roten Lehm“):
Diese Parzelle umfasst 3.362 m² und liegt nördlich des Marienstätter Hofes. Der Zuschnitt ist länglich-rechteckig mit einer Breite von etwa 22 m und einer Tiefe von ca. 150 m. Das Grundstück ist ebenfalls unbebaut und als landwirtschaftliche Grünfläche ausgewiesen.

Die genaue Nutzung konnte mangels Besichtigung nicht verifiziert werden. Nach bisherigen Erkenntnissen werden beide Flächen als Weideland für Pferde genutzt, in Verbindung mit einem nahegelegenen Landwirtschaftsbetrieb mit Pferdepension (Marienstätter Hof / MSH-Ranch).

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war eine Nutzung als landwirtschaftliche Fläche beziehungsweise Weideland gegeben. Miet- oder Pachtverhältnisse sind nicht bekannt; eine Eigennutzung wurde angenommen. Eine künftige bauliche Nutzung ist aufgrund der Außenbereichslage und nach Auskunft der Behörde ausgeschlossen.

Die Stadt Andernach (ca. 30.000 Einwohner), Landkreis Mayen-Koblenz, Rheinland-Pfalz.

Die Grundstücke befinden sich im Außenbereich nördlich sowie nordwestlich des Marienstätter Hofes, etwa 800 Meter entfernt vom Wohngebiet Kirchberg. Die Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt; Nachbarflächen sind ebenfalls landwirtschaftlich oder als Weideland genutzt. Die Grundstücke liegen nicht direkt an einer öffentlichen Straße, sondern sind über Wirtschaftswege erreichbar. Wohnbebauung ist entfernt, eine unmittelbare Beeinträchtigung durch Gewerbe, Verkehr oder sonstige Einflüsse wurde nicht festgestellt. Hinweise auf Natur- oder Landschaftsschutzgebiete gibt es nicht.

Das Stadtzentrum von Andernach ist ca. 3,5 km entfernt. Andernach bietet eine gut entwickelte Infrastruktur mit Geschäften, Ärzten, Schule, Kindergarten, Krankenhaus sowie Bus- und Bahnanbindung. Die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz (Bundesstraßen, Autobahnen A 61 und A 48) ist gegeben.