Zwangsversteigerung Schwarzwaldhof, Garage und div. Grundstücke

Schwarzwaldhof, Garage, Wald- und Landwirtschaftsflächen.

Verkehrswerte: zwischen 116,00 € und 190.000,00 €

Bei den Versteigerungsobjekten handelt es sich um einen Schwarzwaldhof (Baujahr ca. 1790) mit Halber Hofreite, Schreinereiwerkstatt und PKW-Garage sowie landwirtschaftlich genutzte Grundstücke in wirtschaftlicher Einheit.

Die Räumlichkeiten des Wohnhauses mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 209 m² und einer Nutzfläche von ca. 49 m² teilen sich auf in:

Untergeschoss (teilunterkellert): Untergeschoss mit Flur, Kellerraum, Öltanklager.
Erdgeschoss: Hauseingang, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Küche.
1. Dachgeschoss: Flur, WC mit Waschbecken, Bad, WC-DU, 4 Zimmer.
2. Dachgeschoss: steile Holztreppe. Dachspeicher und Zimmereinbau.

Bei dem Gebäude wurden in den letzten Jahren keine Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen an der Außenanlage und Außenfassade vorgenommen. Die Fassade und das Dach mit Fenster sind in einem sehr einfachen Wärmedämmstandard gehalten. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren nur sehr einfach instand gehalten. Es macht sich bemerkbar, dass nicht nach und nach Modernisierungsmaßnahmen wie Elektro, Heizung, Sanitär, Fenster, Böden und Malerarbeiten usw. durchgeführt wurden.

Der ehemalige Ökonomiebereich mit Schreinereiwerkstatt dient derzeit der Nutzung als Abstellräume, Garagenflächen und Holzlager. Er ist direkt an das bestehende Wohnhaus angebaut. Das Ökonomiegebäude wurde in den letzten Jahren sehr einfach instandgehalten. Teilweise sind Böden eingebrochen.

Bei der Pkw-Garage handelt es sich um ein massives Gebäude mit Außenmauerwerk aus Bimssteinen. Das Baujahr war ca. 1968, die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 34 m².

Weiterhin stehen diverse Landwirtschafts- und Waldflächen zur Versteigerung.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

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Die Versteigerungsobjekte befinden sich in St. Blasien, im Ortsteil Menzenschwand.

Öffentliche Einrichtungen, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Grund- Haupt-,u. Realschule, Kolleg St. Blasien, Benediktinerkloster mit Kuppeldom, Kindergärten sowie Läden für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Gaststätten usw. sind vorhanden. Die Stadt St. Blasien zählt mit den Teilorten ca. 3.768 Einwohner.

Das Bewertungsobjekt liegt im Norden von Menzenschwand am Ortausgang an der Hinterdorfstraße.

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RA-Büro Falke & Fiedler, Lenzkirch
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