Zwangsversteigerung Scheune mit Wohnteil

Verkehrswert: 5.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Wohnbaufläche mit einer Grundstücksgröße von 656 m².

Besichtigung

Das Objekt wurde am 22.10.2025 ausschließlich von außen besichtigt. Ein Betreten des Grundstücks oder der Gebäude war nicht möglich, sodass die Bewertung weitgehend auf äußeren Eindrücken, Luftbildauswertungen sowie Annahmen basierte.

Gebäude

Das Hauptgebäude wurde vermutlich um 1870 als Scheune errichtet und nach 1945 im Erdgeschoss auf einer Fläche von etwa 12,5 m x 11 m zu ca. 2/3 zu Wohnraum umgenutzt. Das eingeschossige Gebäude verfügt über ein hoch aufragendes Satteldach und ist vermutlich teilweise unterkellert (Hochkeller). Der übrige Gebäudeteil und das Dachgeschoss dienen als nicht ausgebaute Abstellfläche. Das Mauerwerk ist im Sockelbereich aus Findlingsmauerwerk, darüber Ziegelmauerwerk, stark ausgewaschen und sanierungsbedürftig. Die Geschossdecken sind als Holzbalkendecken ausgebildet, teilweise verwittert und wohl morsch.

Im Gebäude befinden sich vermutlich ein Bad/WC und eine Küche mit einfacher, verbrauchter Ausstattung. Wohn- und Nebenräume sind durch langjährigen Gebrauch und fehlende Sanierung renovierungsbedürftig. Fenster und Türen bestehen überwiegend aus Holz mit Einfachverglasung, alles überaltert und verbraucht. Hinweise auf Modernisierungen in den letzten 30 Jahren liegen nicht vor.

Das Dach ist ein hohes Satteldach mit Wellasbestplatten, vermutlich ohne Unterspannbahn und kaum oder verbrauchter Dämmung. Die Dachentwässerung besteht aus Zinkrinnen in einfachem Zustand. Die äußere Hülle des Gebäudes wirkt insgesamt noch standfest, ansonsten herrscht ein erheblicher Unterhaltungsstau, der einer Kernsanierung gleichkommt. Das Gebäude steht seit längerer Zeit leer und ist vermutlich unbewohnbar.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude (Schuppen), das improvisiert errichtet wurde (Holzständerkonstruktion oder einfache Ziegelsteinausführung, besetzt mit unterschiedlichen Materialien). Das Dach ist ein Satteldach mit Trapezblech. Der Schuppen ist teils zugewachsen, voller Gerümpel und abbruchreif. Ein Dachüberstand ragt geringfügig über die nördliche Grundstücksgrenze.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 656 m² und ist nach Flurkarte und Grundbuch katastermäßig ausgewiesen. Es liegt am südwestlichen Ortsrand, ist allseitig grenzbebaut und von Nachbargrundstücken direkt eingefasst. Die Grün- und Freiflächen sind verwildert, stark von Gerümpel überlagert und mit mind. 2 Wohnanhängern belegt. Teilweise quert ein Weg zu einem benachbarten Grundstück das Bewertungsgrundstück, ohne dass ein gesichertes Wegerecht besteht. Ein kleiner Dachüberstand des Schuppens ragt auf das Nachbargrundstück. Einfache Einfriedungen und überwucherte Hofbefestigungen sind vorhanden.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nach augenscheinlichem Eindruck leerstehend und vermutlich unbewohnbar. Eine Vermietung sowie gewerbliche Nutzung lagen nicht vor. Die Nutzung war zuletzt sehr wahrscheinlich eigengenutzt, inzwischen jedoch aufgegeben. Es besteht erheblicher Sanierungsbedarf.

Bismark, Ortsteil Badingen, ca. 368 Einwohner (Stand 2023), Landkreis Stendal, Sachsen-Anhalt.

Mikrolage & Wohnlage

Das Grundstück befindet sich am südwestlichen Rand des Ortsteils Badingen in sehr ruhiger, dörflicher Wohnlage. Die Nachbarschaft ist geprägt von überwiegend eingeschossigen Einfamilienhäusern und dörflichen Hofanlagen. Die Bebauung ist eng und grenzständig, das Gebiet wenig wirtschaftlich oder touristisch attraktiv. Die Erschließung erfolgt über die Rosa-Luxemburg-Straße, eine befestigte Gemeindestraße mit Betonverbundpflaster, Gehweg und Straßenbeleuchtung. Parken ist auf dem Grundstück möglich, am Straßenrand hingegen eingeschränkt.

Beeinträchtigungen bestehen insbesondere durch Verwahrlosung und den aufgegebenen Zustand der Bebauung. Eine geringe Überbauung und ein faktisch genutzter Wegeanteil für das Nachbargrundstück bestehen, jedoch ohne dingliche Sicherung.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn

Im Ort sind nur Einrichtungen für den täglichen Grundbedarf und einige Freizeitmöglichkeiten gegeben. Weitergehende Versorgung erfolgt über umliegende Städte (z.B. Bismark, Stendal). Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, Bahnhöfe befinden sich in Kläden und Stendal.

Grundstück

Das Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten, topografisch eben, mehrfach grenzbebaut und allseitig eingefasst. Die Flächen sind verwildert, mit diversen Gerümpeldeponien und Bewuchs versehen. Einfache Wege und Einfriedungen sind vorhanden, jedoch überwuchert und stark renovierungsbedürftig.