Zwangsversteigerung Restaurant mit Nebenräumen

Lfd. Nr. 1: Wohnung im EG - Verkehrswert: 75.000,00 €
Lfd. Nr. 2: Restaurant mit Nebenräumen - Verkehrswert: 135.000,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 10.000,00 € (Restauranteinrichtung)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an dem Restaurant und Nebenräumen + Wintergarten im EG im Aufteilungsplan jew. mit Ziff. 6 bezeichnet. Des Weiteren gelangt die Wohnung Nr. 5 zur Versteigerung.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 27.01.2025 im Rahmen einer Innen- und Außenbesichtigung durch den Sachverständigen in Augenschein genommen. Alle Räume des Sondereigentums sowie einzelne Gemeinschaftsbereiche konnten besichtigt werden. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Besichtigung und vorliegenden Unterlagen. Nicht untersuchte oder schwer zugängliche Bereiche, insbesondere die Dachkonstruktion, wurden nicht begutachtet.

Gewerbeeinheit (Restaurant Nr. 6)

Das Restaurant befindet sich im Erdgeschoss und umfasst ca. 207 m² Nutzfläche. Die Aufteilung entspricht einem Gastraum mit Wintergarten, Nebenräumen und Terrassenbereich. Die Ausstattung umfasst geflieste Böden, glatten Putz an Wänden und Decken, teilweise untergehängte Decken und raumhohe, isolierverglaste Fensterflächen mit Jalousien. Die Eingangstür verfügt über Lichtausschnitt und Windfang. Die Sanitärbereiche sind für Gäste (Herren und Damen getrennt) mit wandhängenden WCs, Urinalen und Waschbecken ausgestattet, raumhoch gefliest und mit elektrischer Zwangsentlüftung versehen.
Dem Restaurant sind Sondernutzungsrechte an16 Kfz-Stellplätzen Nr. P 6 bis P 21, sowie Servicestation/Gartenterrasse, Rampe und Wasserfläche zugeordnet.

Zur weiteren Ausstattung gehören Restaurantmöblierung, Thekeneinbau, zwei Kühlräume sowie eine Industrieküche. Kleinere feuchtigkeitsbedingte Schäden im Deckenbereich der Nebenräume wurden festgestellt. Insgesamt ist der Zustand als für das Baujahr normal zu bezeichnen; eine kurzfristige Wiederaufnahme des Restaurantbetriebs ist möglich.

Gebäude

Das Gebäude wurde ursprünglich 1929 als Fabrikgebäude errichtet und 1994 umfangreich zu einer Ferienanlage (Wohn- und Geschäftshaus) mit 30 Wohneinheiten und einem Restaurant umgebaut und dabei weitgehend kernsaniert. Es handelt sich um ein freistehendes, dreigeschossiges Gebäude mit teilweise unterkellertem Bereich und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Die Bauweise ist eine Stahlbeton-Skelettkonstruktion mit massivem Ziegelmauerwerk (Außenwände), Stahlbetondecken und Stahlbetontreppen. Das Satteldach ist als Holzdachkonstruktion mit Bitumenschindeln gedeckt. Die Außenfassade ist verputzt und gestrichen.

Das Gebäude bietet eine zeitgemäße Raumausnutzung mit überwiegend nach Süden und Westen ausgerichteten Wohn- und Aufenthaltsbereichen, was eine gute Belichtung und Besonnung ermöglicht. Balkone, Terrassen und ein Wintergarten ergänzen die Ausstattung. Die Räume sind unterschiedlich, teils als Appartements zur Wohnnutzung und teils gewerblich (Restaurant) genutzt. Die aktuelle Modernisierung aus den 1990er Jahren prägt den Ausstattungsstandard und Zustand. Es handelt sich bau- und altersbedingt um ein ordentlich unterhaltenes Gebäude, das keine gravierenden Bauschäden aufweist und einen insgesamt ansprechenden Gesamteindruck bietet. Es besteht kein Denkmalschutz.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine freistehende Garagenanlage mit zwei Einstellplätzen und separatem Abstellraum.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Restaurant Nr. 6 leerstehend und wurde zuletzt eigengenutzt betrieben.

• Satteldach (Holzdachkonstruktion), gedeckt mit Bitumenschindeln

• Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 1996; Wärmeübertragung durch Flachheizkörper mit Thermostatventil

• Warmwasserversorgung: dezentrale Durchlauferhitzer (Elektro)

• Fenster: doppelt verglaste Isolierglasfenster in Kunststoffrahmen, teilweise raumhoch, Jalousien

• Elektroinstallation: durchschnittlicher Standard

• Bodenbeläge: überwiegend Fliesen

• Sanitärausstattung Restaurant: getrennte WC-Bereiche für Damen und Herren, raumhoch gefliest, Zwangsentlüftung

• Sonderausstattung Restaurant: Restaurantmöblierung, Industrieküche, Thekeneinbau, zwei Kühlräume

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Bingen (Sigmaringen, Baden-Württemberg, ca. 2.728 Einwohner)

Das Objekt liegt in einer gut situierten, ländlichen Wohnlage im Landkreis Sigmaringen, typisiert durch Ein- bis Zweifamilienhäuser in homogen bebautem Umfeld. Die Erschließung erfolgt über eine voll ausgebaute Anliegerstraße (Sackgasse). Die unmittelbare Mikrolage ist ruhig, ohne wesentliche Beeinträchtigungen.

Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger bis kurzer Fahrentfernung: Bushaltestelle (0,4 km), Kindergarten (0,1 km), Grundschule (0,2 km), Einkauf (0,5 km), Allgemeinarzt (4 km), Bahnhof (3,2 km), Autobahnanschluss ca. 35 km entfernt. Die Versorgungslage ist für den täglichen Bedarf ausreichend, weiterführende Schulen und gesundheitliche Versorgung sind im Umkreis von wenigen Kilometern erreichbar.

Das Grundstück ist trapezförmig, mit einer Gesamtfläche von rund 3.992 m² und überwiegend ebener Topographie. Die Grundstücksfront misst ca. 5 m an der Anliegerstraße, die mittlere Tiefe beträgt etwa 90 m. Das Grundstück ist ortsüblich eingefriedet (Hecken), weist befestigte Wege und Stellplatzflächen auf und ist gärtnerisch angelegt.