Zwangsversteigerung Reihenmittelhaus

Verkehrswert: 240.000,00 €

Zahlungskassenzeichen: 2648557000371

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilien-Reihenmittelhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 19.07.2025 einer Außen- und Innenbesichtigung unterzogen. Die Bewertung erfolgte hauptsächlich auf Grundlage der örtlichen Inaugenscheinnahme sowie ergänzender vorliegender Unterlagen.

Gebäude

Das Gebäude ist ein zweigeschossiges Einfamilien-Reihenmittelhaus mit voll ausgebautem Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, das über ein Satteldach verfügt. Errichtet wurde es circa 1950 in massiver Bauweise auf Stahlbeton-Streifenfundamenten. Das Haus wurde im Zeitraum 2007 bis 2010 teilweise modernisiert: Dazu zählen die Dacherneuerung im Rahmen des Dachausbaus zu Wohnraum, Teilsanierung der Fenster, Badeinbau im Untergeschoss, Sanierung des WCs im EG, Austausch Außentüren sowie Erneuerungen bei den Bodenbelägen. Die Modernisierung entspricht einem mittleren Standard; das bereinigte Baujahr ist auf 1972 zu datieren, bei einer Restnutzungsdauer von etwa 27 Jahren.

Das Reihenmittelhaus bietet einen funktionalen Grundriss mit Fluren und Wohnräumen im EG, zwei Schlafzimmern im OG sowie einem über das OG zugänglichen Dachgeschosszimmer. Im Untergeschoss befinden sich Bad, Flur und Kellerraum. Die natürliche Belichtung erfolgt durch Fenster in allen Etagen, einschließlich Dachflächenfenstern im DG und Kellerfenstern im UG. Das Gebäude befindet sich in einem befriedigenden Gesamtzustand.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 91 m², die Grundstücksbreiten betragen ca. 5 m, die Tiefe etwa 8,20 m. Es ist rechteckig zugeschnitten und vollständig eben. Die Erschließung erfolgt über den Wachtelweg sowie zusätzlich über den Möwenweg. Der Garten ist nicht zum Straßenraum hin durch Zaun abgetrennt; im rückwärtigen Bereich ist er mit einer Thujenhecke und seitlichen Einfriedungen gestaltet. Neben einer Terrasse verfügt das Grundstück über ein kleines Gerätehäuschen. Öffentliche Stellplätze sind vorhanden, eigene Stellplätze oder eine Garage fehlen jedoch.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Dachform: Satteldach, Ziegeleindeckung, Dacherneuerung um 2007–2010

• Heizung & Warmwasser: Holz-Einzelofen sowie Gas-Einzelofen (Bad), Warmwasser via zwei elektrischer Boiler

• Elektroinstallation: Dem Baujahr entsprechend modernisiert

• Böden: Klinker-/Keramikfliesen im Keller und Bad, Granit im EG, Holzdielen und Teppich in den Obergeschossen

• Fenster: Kunststoffenster mit Isolierverglasung (UG, EG), Holzfenster mit Doppel-/Isolierverglasung (OG, DG), Kunststoffrollläden (EG), Holzklappläden (OG)

• Sanitärausstattung: Bad mit Eckbadewanne, Eckdusche, Waschbecken im UG, separates WC im EG

Reutlingen, Kernstadt, ca. 118.852 Einwohner, Landkreis Reutlingen, Baden-Württemberg

Das Objekt befindet sich rund 2 km nordwestlich vom Zentrum, in einem Wohngebiet. Die Umgebung ist von Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern mit Satteldächern geprägt. Das Grundstück liegt an einer voll ausgebauten, öffentlichen Stichstraße ohne Gehwege.

Die Mikrolage ist familiengerecht: Grundschule und Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Weitere Versorgungsangebote wie Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in naher Umgebung. Die Bushaltestelle "Reutlingen Kirchsteig" (Linien 11 und 21) ist ca. 330 m entfernt; der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.