Zwangsversteigerung Reihenmittelhaus

• Flurstück 58/114, Waldenburgstraße 22, Reihenmittelhaus, 132 m²

• Flurstück 58/299, 1/17 Miteigentumsanteil, Verkehrsfläche/Wohnweg, 231 m², Verkehrswert: 0,00 €

• Flurstück 58/303, 1/15 Miteigentumsanteil, Verkehrsfläche/Wohnweg, 132 m², Verkehrswert: 0,00 €

• Flurstück 58/297, 1/8 Miteigentumsanteil, Hof- und Gebäudefläche/Abstellplatz Mülltonnen, 5 m², Verkehrswert: 0,00 €

Gesamtverkehrswert 180.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 2-geschossiges Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² auf einem 132 m² großen Grundstück. Zusätzlich werden mehrere Miteigentumsanteile an Verkehrsflächen und einem Abstellplatz für Mülltonnen versteigert.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 13.11.2024 innen und außen visuell besichtigt. Die Beschreibung basiert auf der Ortsbesichtigung und vorliegenden Bauunterlagen.

Gebäude

Das Reihenmittelhaus wurde 1960 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einen ausgebauten Dachboden, der über eine Ausziehtreppe erreichbar ist. Das Gebäude bietet einen baujahrestypischen, schmalen und langgestreckten Grundriss mit 3 Haupträumen sowie 2 Dachbodenräumen, Flur, Küche und zwei Bädern. Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m², die Nutzfläche im Keller etwa 31 m². Die Grundrissgestaltung ist funktional mit einer guten Belichtung und Querlüftung, wenngleich das Bad im OG kein Fenster besitzt und die Räume im Dachgeschoss überwiegend als Abstell- oder Zusatzräume nutzbar sind. Die lichte Raumhöhe liegt im KG bei ca. 1,95 m, in den Wohnbereichen bei ca. 2,40–2,50 m.

Das Gebäude wurde baujahresgerecht ausgestattet, in Teilen zu Beginn der 1990er Jahre modernisiert (Bad, Fenster, teilweise Elektroinstallation). Das Dach ist als 35°-Satteldach mit Tonpfanneneindeckung ausgeführt, eine Dämmung ist nicht näher spezifiziert. Fenster wurden teils in den 1980/90er Jahren durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt, im Dachgeschoss finden sich Holz-Dachflächenfenster älteren Datums. Wärmetechnisch und hinsichtlich der Ausstattung besteht ein deutlicher Modernisierungsbedarf.

Das Objekt wird durch eine Fernwärmeheizung beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt über eine Gas-Wandtherme (Baujahr ca. 2018). Insgesamt befindet sich das Gebäude in gepflegtem Zustand mit üblichen Gebrauchsspuren, jedoch altersbedingten Schwächen, insbesondere energetischer und wirtschaftlicher Überalterung vieler Bauteile. Der Keller weist typische Feuchtigkeitserscheinungen und baujahresübliche Baumängel (z. B. Risse in der Fassade) auf.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein einfacher Holzgeräteschuppen mit Bitumenplatten, Tür und Fenster.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und nicht vermietet.

• Satteldach mit Tonpfannendeckung, Holzkonstruktion

• Heizungsanlage: Fernwärme für Raumheizung, Gas-Wandtherme für Warmwasser (Baujahr ca. 2018)

• Heizkörper: Flach- und Rippenheizkörper

• Fenster: EG/OG isolierverglaste Kunststofffenster (ca. 1980-1990), KG einfachverglaste Kunststoff/Stahlfenster, DG Holz-Dachflächenfenster (ca. 1980–1990)

• Innentüren: Holztüren, baujahrestypisch, Hauseingangselement Kunststoff

• Böden: Flur, Bäder, Küche gefliest; Wohnräume Dielenböden, einfach

• Elektroinstallation: teilmodernisiert (ca. 1980–1990)

• Bäder: Einfacher Standard (KG: Duschbad, Waschtisch, Stand-WC; OG: Wannenbad, Waschtisch, Stand-WC), Baujahr ca. 1980–1990

• Sonstiges: Kamin im EG-Wohnraum, Außenkellertreppe

Braunschweig-Melverode, ca. 250.000 Einwohner, Landkreis Braunschweig, Niedersachsen.

Das Objekt liegt in einfacher bis mittlerer Wohnlage im südlichen Stadtteil Melverode. Die Nachbarschaft ist durch Wohnbebauung geprägt. Die Erschließung erfolgt über eine ruhige Anliegerstraße mit Verkehrsberuhigung (Tempo 30, gepflastert, mit Parkbuchten, einseitig beleuchtet). Der Grundstückszuschnitt ist schmal und lang, ca. 4,75 m breit und 28 m tief, der Hauseingang liegt nach Norden, der Garten nach Süden ausgerichtet. Ein Verdacht auf Kampfmittel im Boden besteht.

Zum fußläufig erreichbaren Angebot zählen Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Es besteht eine Anbindung an die Straßenbahn (Heidberg), die Bahn (Hauptbahnhof) und den Flughafen BS-Waggum; die Nähe zur A2 sorgt für gute Verkehrsanbindung. Erholungsflächen wie der Südsee und Sportvereine befinden sich in der Umgebung.

Das Grundstück ist eben, rechteckig zugeschnitten und weist eine Gartenanlage mit Büsche, Sträuchern, Blumenbeeten und Rasenfläche auf. Der hintere Bereich ist mit einem Maschendrahtzaun eingefriedet. Die Terrasse ist mit Holzbrettern belegt, der Zugang besteht aus kleinteiligen Betonsteinen.