Zwangsversteigerung Reihenendhaus

Lfd. Nr. 1 - Verkehrswert: 348.000,00 €
Lfd. Nr. 2 - Verkehrswert: 11.300,00 €
Lfd. Nr. 3 - Verkehrswert: 11.300,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Reihenendhaus auf dem Flurstück 8050/67. Des Weiteren gelangen zwei Garagen zur Versteigerung

Besichtigung

Das Objekt wurde am 23.05.2024 ausschließlich von außen besichtigt. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung basiert die Bewertung im Wesentlichen auf den zur Verfügung gestellten Bauunterlagen, Grundrissen und öffentlich verfügbaren Auskünften. Nicht zugängliche Bereiche wurden anhand der Bauunterlagen eingeschätzt, wobei von einer Übertragbarkeit der Außeneindrücke auf das Innere und von Mängelfreiheit ausgegangen wurde.

Gebäude (Reihenendhaus)

Das Reihenendhaus wurde laut Bauakte im Zeitraum 1972–1974 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Satteldach mit Dachziegeldeckung. Das Gebäude ist voll unterkellert, verfügt über Erdgeschoss und Obergeschoss; das Dachgeschoss ist nicht wohnbaulich ausgebaut. Die Grundrisse und Wohnflächen (ca. 102 m², nach Unterlagen) konnten nicht direkt überprüft werden, wurden aber den Bauakten entnommen. Die Grundrissgestaltung entspricht einem Reihenhausstandard dieser Baujahre, mit zweckmäßiger Aufteilung der Wohn- und Schlafräume sowie separater Küche und Bad. Die Belichtung und Besonnung werden als gut bis ausreichend beschrieben. Fenster bestehen soweit ersichtlich aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Der bauliche Zustand des Objektes wird als normal, allerdings aktuell ungepflegt mit offensichtlichem Unterhaltungsstau beschrieben. Außenbereiche umfassen eine Eingangstreppe mit Überdachung, eine Loggia, befestigte Stellflächen und Gartenanteile sowie Einfriedungen (Mauer, Metallzaun).Eine umfassende oder grundlegende Modernisierung ist nicht erfolgt, es wurden wohl kleinere Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen.

Weitere Gebäude (Garagen)

Die beiden Garagen befinden sich jeweils auf separaten, kleinen Grundstücken (je 17 m²) und stammen ebenfalls aus dem Bauzeitraum um 1974. Sie dienen ausschließlich der Garagennutzung und sind in einem altersgemäßen Zustand ohne besonderen Ausstattungsstandard. Die Belichtung wird als ausreichend beurteilt. Es bestehen keine erkennbaren bedeutsamen Baumängel, ein Unterhaltungsstau ist nicht augenscheinlich. Die Bauten wurden während der Ortsbesichtigung nur von außen betrachtet.

Grundstücke

Die bebauten Flurstücke umfassen insgesamt ca. 350 m² (davon Reihenendhaus: ca. 316 m², Garagen: je ca. 17 m²). Die Grundstücke sind eben und als Anliegergrundstücke voll erschlossen. Die Grundstückszuschnitte entsprechen der Reihenhaus- und Garagenbebauung, die Garagen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses. Die Einfriedung erfolgt über Mauern und Metallzäune, Gartenbereiche und Pflanzen wurden angelegt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Reihenendhaus vermutlich leerstehend bzw. eigengenutzt. Auch die Garagen sind vermutlich leerstehend bzw. eigengenutzt.

Neustadt an der Weinstraße, Ortsteil Lachen-Speyerdorf (ca. 4.500 Einwohner, Neustadt an der Weinstraße insgesamt ca. 54.000 Einwohner, Rheinland-Pfalz) Landkreis: Neustadt an der Weinstraße (kreisfreie Stadt)

Das Objekt liegt in einem üblichen Wohngebiet mit überwiegender Reihenhausbebauung. Die Umgebung ist geprägt durch Wohnnutzung, die Straße ist eine voll ausgebaute Anliegerstraße mit ausreichenden Stell- und Parkmöglichkeiten.

Eine Grundschule, Ärzte, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 5 km, der Hauptbahnhof ist rund 6 km entfernt, die Anbindung an Bundesstraße (200 m) und Autobahn (ca. 3 km) ist gut.