Zwangsversteigerung Milchkuhbetrieb mit Wohngebäude, Stall, Mistlege & Silos

Verkehrswert: 398.500,00 €
davon entfällt auf Zubehör: 13.500,00 € (Heuballen)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um einen eigengenutzten landwirtschaftlichen Betrieb mit Einfamilienhaus, Stallgebäude und Erweiterung. Zubehör im Wert von 13.500 € (Heuballen) wird mitversteigert.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 04.09.2023 im Rahmen eines Ortstermins vollständig besichtigt. Es erfolgte eine Inaugenscheinnahme des Wohngebäudes, der Stallanlagen sowie der angrenzenden Grünflächen; die Bewertung basiert auf der Besichtigung und ergänzenden Unterlagen.

Gebäude

Das Objekt besteht aus einem freistehenden Einfamilienhaus (Baujahr 2004) sowie einem Stallgebäude mit Erweiterung (Baujahr 1997, Erweiterung 2008). Das Wohngebäude ist massiv gebaut, zweigeschossig mit Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt rund 161 m² Wohnfläche (EG ca. 95 m², DG ca. 66 m²). Der Grundriss umfasst im EG einen Flur, Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, separates WC und Hauswirtschaftsraum; im DG befinden sich ein Flur, drei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Tageslicht.

Das Stallgebäude dient der Milchviehhaltung und bietet über 1.900 m² Nutzfläche, die sich auf klassische Bereiche für Futter, Melkstand, Büro und Liegeflächen verteilen. Die Erweiterung des Stalls wurde 2008 umgesetzt. Zusätzlich gibt es eine östlich angrenzende Mistlege und zwei Düngesilos mit je ca. 800 m³ Volumen.

Das Gesamtobjekt ist durchweg in einem durchschnittlichen Bau- und Erhaltungszustand, wobei ein geringer Restfertigstellungsbedarf am Sockel des Wohnhauses besteht (geschätzter Kostenbedarf rund 5.000 €). Denkmalschutz besteht nicht.

Weitere Gebäude

Neben dem Hauptstall sind zwei Nebengebäude vorhanden: eine Mistlege aus Betonmauerwerk und zwei Betonsilos als Düngerlager, jeweils für den landwirtschaftlichen Betrieb notwendig und funktional ausgestattet.

Grundstück

Das Grundstück erstreckt sich über 15.169 m², hat einen unregelmäßigen Zuschnitt und ist von Norden nach Süden leicht abfallend. Die Erschließung erfolgt über den asphaltierten Brückenweg, die Grundstückstiefe beträgt etwa 78 m, die Straßenfront etwa 187 m. Es besteht überwiegend Grünland mit einzelnen befestigten Flächen, bauliche und infrastrukturelle Voraussetzungen sind ortsüblich; keine Auffälligkeiten beim Baugrund, keine Altlasten, keine Beeinträchtigungen durch Hochwasser oder Denkmalschutz.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt und als aktiver landwirtschaftlicher Milchkuhbetrieb in Betrieb. Die Nutzung umfasste sowohl landwirtschaftliche Produktion (Milchvieh) als auch Wohnzwecke.

• Satteldach auf Wohnhaus und Stall; Pultdach auf Stallerweiterung

• Dachdeckung materialtypisch (genauer Materialtyp nicht genannt)

• Heizung im Wohnhaus: Gas-Therme mit zentraler Warmwasserversorgung, Beheizung über Wandheizkörper

• Stallgebäude unbeheizt

• Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster

• Böden: Laminat und Fliesen im Wohnhaus, Stall funktional betoniert

• Sanitärausstattung: Tageslichtbad im DG, separates Gäste-WC im EG, durchschnittlicher Standard

• Elektroinstallation und Küchenbereich: funktional, Einbauküche im Wohnhaus

• Belüftung: Manuelle Fensterlüftung

• Außenanlagen überwiegend begrünt, funktional gestaltet mit Zuwegungen; Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück

Das Objekt befindet sich in Egenhausen, Landkreis Calw, Baden-Württemberg mit ca. 2.100 Einwohnern.

Die Immobilie liegt im Außenbereich auf der Gemarkung Spielberg, etwa 600 m westlich des Gemeindezentrums. Die Nachbarschaft wird überwiegend von landwirtschaftlich genutzten Flächen und einzelnen landwirtschaftlichen Gebäuden geprägt. Das Grundstück liegt an einer asphaltierten, öffentlich erschlossenen Straße; keine Naturschutzgebiete oder Biotope in unmittelbarer Nähe.

Das Grundstück ist leicht geneigt, unregelmäßig zugeschnitten und überwiegend als Grünland genutzt. Die Erschließung für Strom, Wasser und Abwasser ist gegeben. Es bestehen keine bekannten Altlasten oder Belastungen.