Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 134.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus.

Das Baujahr des nicht unterkellerten, zweigeschossigen Gebäudes mit ausgebautem DG ist unbekannt, errichtet wurde es in Massiv- und Fachwerkbauweise. Ca. 1958 erfolgte der Einbau von Dachgauben. Es sind 3 Wohnungen mit insgesamt 7 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² vorhanden:

EG, WE 1: Bad mit WC, Flur, 1 Zimmer, Wohnzimmer mit Küche, Wohnfläche ca. 50 m²
OG, WE 2: Flur, Bad mit WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Zimmer, Wohnfläche ca. 65 m²
DG, WE 3: Vorraum, Bad mit WC, 1 Zimmer mit Küche; Schlafzimmer, Wohnfläche ca. 65 m²

Die tatsächliche Raumaufteilung stimmt mit der Raumaufteilung der alten Baupläne nicht mehr überein. Das Gebäude wurde zu einem Dreifamilienhaus ausgebaut. Aktuelle Baupläne liegen nicht vor, die Grundrisse habe eine individuelle, unwirtschaftliche Gestaltung mit gefangenen Räumen.

Der bauliche Zustand ist schlecht. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Nach Ansicht des Sachverständigen ist eine umfassende Objektsanierung durchzuführen, da Baumängel aufgrund der Augenscheinnahme nicht auszuschließen sind.

Nutzung zum Zeitpunkt der Wertermittlung: EG-Wohnung nicht bewohnt, OG und DG jeweils vermietet.

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Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Elektroinstallation: einfache Ausstattung
Heizung: Zentralheizung, Solarenergie
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Kunststein
Fenster: Doppelfenster aus Holz, Kunststoffrollläden
Sanitäre Installation: einfache Ausstattung und Qualität; jew. eingebaute Wanne und Waschmaschinenanschluss

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Albstadt (ca. 45.945 Einwohner) im Stadtteil Laufen (ca. 1.685 Einwohner) im Ortskern

Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe und Bedeutung von Albstadt als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Eine Bushaltestelle ist ca. 100 m vom Objekt entfernt. Die Umgebung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen. Das Grundstück weist eine ebene Topografie auf. Bei der Steinbergstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Wohn- und Geschäftsstraße mit regem Durchgangsverkehr.

Auf dem Grundstück befindet sich kein Baudenkmal. Das Grundstück liegt jedoch im Bereich eines archäologischen Prüffallgebiets.

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