Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Verkehrswert: 190.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit drei Wohneinheiten und Kellerbereich. Das Grundstück ist als Kulturdenkmal eingetragen.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 27.05.2025 im Innen- und Außenbereich besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage einer Augenscheinnahme sowie der vorliegenden Unterlagen; zerstörende Untersuchungen oder eine detaillierte Bauschadensanalyse wurden nicht durchgeführt.

Gebäude

Das Gebäude ist ein in Massivbauweise errichtetes, teilweise unterkellertes Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Satteldach ohne Dachaufbauten. Es handelt sich um ein eingeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss. Ursprungsbaujahr ist 1587, Teilmodernisierung erfolgte in den 1960er Jahren. Die Gesamtwohnfläche verteilt sich auf ca. 185 m² im Erdgeschoss (zwei Wohnungen mit jeweils zwei Wohnräumen, Badezimmer und Wohnküche) sowie ca. 100 m² im Dachgeschoss (4-Zimmer-Wohnung). Der Keller bietet ca. 70 m² Nutzfläche.

Das Wohnhaus weist erhebliche Gebrauchsspuren und Modernisierungsdefizite auf: Fassade mit Putzschäden und Verschmutzungen, Fenster und Innenausstattung weitgehend im Altzustand, Haustechnik aus den 1960er Jahren, kein zentrales Heizsystem, Dachstuhl und Dacheindeckung sind alt und zeigen teilweise Holzschädlingsbefall, eine Sanierung ist erforderlich. Die Wohnungen sind hellhörig. Modernisierungen in Bädern und im Innenausbau fanden nur geringfügig statt.

Das Gebäude ist ein Kulturdenkmal und unterliegt daher den Vorschriften des Denkmalschutzgesetzes.

Pkw-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

Grundstück

Das Grundstück ist 391 m² groß, eben und annähernd rechteckig mit einer Grundstücksbreite von ca. 18 m und einer Tiefe von etwa 22 m; die Grundstücksform wird im Bereich der Straßenecke abgerundet. Der Hof ist gepflastert, ein schmaler Gartenstreifen liegt nach Osten. Es besteht ein Überfahrtsrecht zugunsten eines benachbarten Grundstücks. Das Grundstück gilt als Altlastenverdachtsfläche aufgrund früherer Tankstellennutzung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt teilweise vermietet und teilweise leerstehend. Eine Wohnung im Erdgeschoss (rechts) sowie die Dachgeschosswohnung waren vermietet, die linke Erdgeschosswohnung stand leer. Die Vermietungen bestehen teils langjährig.

• Satteldach, Biberschwanzziegeleindeckung, Dachentwässerung mittels außenliegenden Blechrinnen und Fallrohren

• Fenster überwiegend Holzisolierglas mit Zweifachverglasung (älteres Baujahr)

• Böden: Fliesen, Parkett, Linoleum, Laminat, PVC, Kunststeinplatten (Altzustände)

• Heizung: Einzelöfen (Festbrennstoff), mobile Elektroradiatoren, keine zentrale Heizungsanlage

• Sanitärausstattung: Waschbecken, Einbauwanne, Duschwanne, Stand-WC mit Spülkasten, teilweise Einhandarmaturen (nicht modernisierte, einfache Ausstattung)

• Elektroinstallation: Kippsicherungsautomaten (ohne FI-Schutzschalter), im Altzustand, veraltete technische Ausstattung

• Innentüren: Schlichte Holztüren, teils mit Glaseinsatz

• Besonderheiten: Terrasse und Außentreppe

Schallstadt, Ortsteil Mengen (Baden-Württemberg), ca. 6.800 Einwohner, Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald.

Das Objekt liegt im Zentrum des historischen Ortskerns von Mengen, direkt an der Hauptstraße (Wohn- und Geschäftshäuser, Bäckerei, Praxis, Zahnarzt in der Nachbarschaft, Kirche ca. 60 m entfernt). Die Wohnlage ist einfach, die Nachbarschaftsbebauung besteht im Wesentlichen aus ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern und Wohn-/Geschäftshäusern. Lärmimmissionen durch Straßenverkehr wurden festgestellt. Pkw-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.

Kindergarten und Grundschule sind in fußläufiger Entfernung; weiterführende Schulen befinden sich in Freiburg und Bad Krozingen (je ca. 15 km entfernt). Bus- und Bahnverbindungen sind gegeben, ein DB-Regionalbahnhof ist im Hauptort Schallstadt, IC-Anschluss in Freiburg. Die Verkehrsanbindung inklusive Anschluss an die A5 (Freiburg Süd) ist gut.

Das Grundstück liegt eben, ist nahezu rechteckig mit einer leichten Abrundung zur Straßenecke. Als Bewuchs wird lediglich ein schmaler Gartenstreifen erwähnt. Das Grundstück ist teilweise durch ein Überfahrtsrecht belastet.