Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus

Lfd. Nr. 1: unbebautes Grundstück mit baufälligem Schuppen; Verkehrswert: 12.400,00 €
Lfd. Nr. 2: bebaut mit einem zweigeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhaus; Verkehrswert: 204.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus (Flurstück 331). Des Weiteren gelangt ein unbebautes Grundstück mit einem baufälligen Schuppen zur Verstegerung.

Das Objekt wurde am 19.12.2024 von 15:00 bis 16:15 Uhr besichtigt. Die Bewertung erfolgte durch Inaugenscheinnahme vor Ort sowie durch die Auswertung von Bauunterlagen und Gutachterausschussinformationen.

Gebäude

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1960 erbaut und circa 1997 durch einen zweigeschossigen Anbau erweitert. Es besteht aus vier Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von 309 m², die sich auf zwei Geschosse verteilen. Das Gebäude ist teilunterkellert. Die Fassade ist verputzt und weist sichtbare Schäden und Verschmutzungen auf. Im Untergeschoss befinden sich Technikräume, darunter eine veraltete Heizungsanlage. Der Grundriss ist teilweise verschachtelt. Die Belichtung und Besonnung sind angemessen. Die Wohnflächen sind in mittlerem Zustand mit Renovierungsbedarf, insbesondere in Bezug auf Fenster, Heizung und Fassade.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Mehrfamilienhaus teilweise vermietet, zum Teil eigengenutzt und eine Einheit stand leer.

• Dachform: Satteldach mit Krüppelwalm

• Dachdeckung: Pfanneneindeckung

• Heizung: Ölzentralheizung

• Warmwasser: über die Heizungsanlage

• Elektro: einfache Ausstattung

• Böden: überwiegend Laminat und Fliesen, teilweise Teppichboden

• Fenster: doppeltverglaste Holzfenster, teilweise defekt

• Sanitärausstattung: einfache Ausführung mit WC, Waschbecken, Dusche oder Badewanne

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Döttesfeld, einer kleinen Gemeinde mit circa 680 Einwohnern.

Die Wohnlage ist mittlerer Qualität, umgeben von freistehenden Wohnhäusern. Die Zufahrt erfolgt über eine Straße mit mittlerem Verkehrsaufkommen. Bildungseinrichtungen und Geschäfte sind in der nahegelegenen Stadt Puderbach zu finden; eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Das Grundstück ist trapezförmig, und die Topografie fällt leicht nach Norden ab. Döttesfeld gehört zur Verbandsgemeinde Puderbach im Landkreis Neuwied, Rheinland-Pfalz.