Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus und Wohn-/ Geschäftshaus

Verkehrswert €: 1.270.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten sowie einem Wohn- und Bürogebäude mit zwei Wohneinheiten, einer Büroeinheit und einem massiven Lagerschuppen.

Besichtigung

Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung am 23.04.2025 durch den Sachverständigen in Augenschein genommen. Die Bewertung basiert auf einer Kombination aus der Vor-Ort-Erhebung sowie vorliegenden Bauakten und weiteren Unterlagen. Nicht alle Einheiten konnten von innen begutachtet werden.

Gebäude

Mehrfamilienhaus, Hauptstraße 3
Das Mehrfamilienhaus wurde 2019/2020 in massiver Bauweise (KS-Wände, WDVS) mit flachem Satteldach (Tondachziegel) errichtet und ist nicht unterkellert. Das Gebäude besitzt drei Geschosse (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss beziehungsweise Spitzboden), insgesamt sechs Wohnungen. Die Grundrisse sind wohnlich modern gestaltet mit voneinander abweichenden Zuschnitten, jeweils mit Bad, Küche, Wohn-/Essbereich, Schlaf- und Kinderzimmern sowie Terrassen, Balkonen oder Dachterrassen (je nach Lage im Gebäude). Die Wohnungen verfügen über Abstellräume/HWR. Die Belichtung und Besonnung variiert je nach Seite, insgesamt ist sie als zweckmäßig zu bewerten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 602 m². Es bestehen diverse Baumängel, insbesondere an Fenster- und Türanlagen, die umfassende Instandsetzungen erforderlich machen.

Wohn- & Bürogebäude, Twegte 3
Dieses Gebäude entstammt ursprünglich der Zeit vor 1900, das fiktive Baujahr nach Modernisierung wird mit 1973 angenommen. Es besteht aus Erd- und Dachgeschoss, ist ebenfalls massiv gebaut, teilweise noch mit historischem Fachwerk im Dachbereich. Die Grundrisse sind sehr individuell, es gibt zwei Wohnungen und eine Büroeinheit. Renovierungen sowie einzelne Modernisierungen (Fenster, Bäder, Therme in Büro und EG-Wohnung) wurden in jüngerer Vergangenheit durchgeführt oder stehen kurz bevor. Die beiden Thermen sind derzeit nicht funktionstüchtig und müssen ersetzt werden. Das Gebäude bietet schlichte, dem Baujahr entsprechend einfache Ausstattung. Die Flächen betragen ca. 299 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Belichtung ist objekt- und lageabhängig, reicht aber von gut bis schwach (je nach Raumtiefe).

Weitere Gebäude

Massiver Lagerschuppen vermutlich vor 1900, Satteldach, deutlicher Instandhaltungsrückstau, wirtschaftlich wertlos.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Mehrfamilienhaus teils vermietet und teils leerstehend: Die Wohnungen 01, 02, 05 und 06 werden genutzt (teils vermietet), Wohnungen 03 und 04 stehen leer. Im Wohn- und Bürogebäude ist die Erdgeschosswohnung leer, die Büroeinheit augenscheinlich selbstgenutzt und die Dachgeschosswohnung vermietet. Der Lagerschuppen wird nicht verwertet und befindet sich in schlechtem Zustand.

• Dachform und -deckung:

  • MFH: Flaches Satteldach, Tondachziegel

  • WUB: Walmdach, Tondachziegel

• Heizung & Warmwasser:

  • MFH: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung, Warmwasser zentral über Heizung

  • WUB: Gas-Thermen (defekt/zu erneuern), Warmwasser über Durchlauferhitzer, Flachheizkörper

Elektroinstallation:

• MFH: sehr gute Ausstattung

• WUB: zeittypische, einfache Ausstattung

Küchen:

• MFH: Einbauküchen, im Mietereigentum

• WUB: Küchenzeile in der Büroeinheit und DG

Leiferde (ca. 4.500 EW), Landkreis Gifhorn, Niedersachsen

Das Objekt liegt zentral im Ort Leiferde an der Hauptstraße (Verbindungsstraße mit teils starkem Verkehr) sowie an der Seitenstraße Twegte. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus aufgelockerter, überwiegend offener Wohn-, Geschäfts- und leichter Gewerbebebauung aus. Beeinträchtigungen durch Verkehrslärm sind ortstypisch. Es handelt sich um eine mittlere Wohn- und Geschäfts­lage. Nachbarschaftlich finden sich sowohl weitere Mehrparteienhäuser wie auch freistehende Einfamilienhäuser, einige Geschäftsanwesen und öffentliche Einrichtungen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden: Ärzte und Fachärzte, Kindergarten, Grundschule und Gymnasiums-Außenstelle, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bushaltestelle fußläufig). Die Distanz zur Kreisstadt Gifhorn beträgt ca. 13 km, zu weiteren Großstädten wie Braunschweig und Wolfsburg ca. 28-30 km.

Das Grundstück ist ca. 1.893 m² groß, hat eine unregelmäßige Form mit Fronten sowohl zur Hauptstraße (ca. 36 m) als auch zur Twegte (ca. 42 m), Topografie eben. Bewuchs wird nicht besonders hervorgehoben. Die straßenseitige Erschließung ist voll ausgebaut, inkl. Fahrbahn, Gehwegen und Parkbuchten.

Rechtsanwalt Vafi- Kanzlei Meyer & Riemenschneider, Aktenzeichen: 61/23R8, Tel. 0511/95631-0, info@meyer-riemenschneider.de