Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus mit Garage und Nebengebäuden

Verkehrswert: 340.000,00 EUR

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus sowie Garage und Nebengebäude.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 06.02.2025 im Rahmen eines Ortstermins besichtigt. Es wurden keine Bauteilöffnungen oder Funktionsprüfungen vorgenommen; die Bewertung stützt sich auf Augenscheinnahme und vorliegende Unterlagen (u. a. Bauzeichnungen, Grundbuchauszug).

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein um 1850 errichtetes, zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Anbau. Es ist nicht unterkellert und verfügt über eine helle Putzfassade. Die ursprünglichen Außenwände sind überwiegend in Fachwerk ausgeführt, teilweise später massiv umgebaut. Die Konstruktion basiert auf Holzbalken- und massiven Zwischendecken. Die Gebäudetrennung zu den Nachbarn erfolgt in Grenzbebauung auf einem unregelmäßig zugeschnittenen Grundstück.

Der allgemeine bauliche Zustand wird als befriedigend bewertet, der Modernisierungsbedarf ist jedoch deutlich. Wesentliche energetische Modernisierungen sind nicht vorhanden, ein Energieausweis liegt nicht vor. Brandschutzmängel sind tlw. bekannt.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage mit Überlänge (ehemals Scheune, ca. 11,5 m) sowie weitere massive, funktional genutzte Nebengebäude, die insgesamt aber nicht wertrelevant sind.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Anwesen teils vermietet, teils selbst genutzt und teils leerstehend. Die Wohnung im Dachgeschoss des Haupthauses sowie die Wohnung im Dachgeschoss des Anbaus sind vermietet. Die restlichen Wohnungen (inkl. EG und 1. OG) werden eigengenutzt bzw. stehen leer.

• Satteldach, Eindeckung mit Dachpfannen (rot)

• Öl-Zentralheizung (Baujahr 1997)

• Wärmeübertragung über Heizkörper

• Warmwasserversorgung zentral über Heizanlage

• Elektroinstallation: technisch überaltert

• Fenster: Kunststoff, weiß, Isolierverglasung

• Böden: vorwiegend Laminat, teilweise Teppich, Bäder gefliest

• Sanitärausstattung: insgesamt wirtschaftlich und technisch überaltert, modernisierungsbedürftig

Springe (ca. 29.000 Einwohner), Landkreis Region Hannover, Niedersachsen.

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Stadtlage, umgeben von überwiegend Wohnnutzung mit zum Teil eingestreuten kleineren Gewerben. Es handelt sich um eine Anliegerstraße mit bituminös befestigter Fahrbahn, einseitigem Gehweg und Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum. Das Grundstück grenzt unmittelbar an Nachbarbebauung an. Es bestehen keine wesentlichen Beeinträchtigungen; Bereiche mit Altlasten, Naturschutz, Baulasten oder Denkmalschutz sind am Bewertungsobjekt nicht ausgewiesen.

In unmittelbarer Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Einrichtungen vorhanden. Der S-Bahnhof Springe ist ca. 900 m entfernt, eine Bushaltestelle etwa 300 m. Die Autobahnanbindung (A2) ist ca. 20 km, der Flughafen Hannover-Langenhagen etwa 40 km entfernt.

Das Grundstück ist unregelmäßig zugeschnitten, liegt topographisch im Wesentlichen eben und ist gärtnerisch geprägt (mit Einfriedungen, Wegen, Pflanzungen). Der Zugang und die Erschließung erfolgen über die Bohnstraße.