Zwangsversteigerung Landwirtschaftsfläche

Verkehrswert: 500,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine nicht verpachtete Landwirtschaftsfläche, teils Waldfläche, unbebaut bzw. teils mit altem Holzstall bebaut.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 13.11.2024 im Rahmen einer Ortsbesichtigung in Augenschein genommen. Das Grundstück, der Bewuchs sowie die vorhandenen baulichen Anlagen wurden äußerlich erfasst; ergänzend stützt sich die Bewertung auf Grundbuch-, Kataster-, Plan- und Behördenunterlagen.

Grundstück

Das Flurstück 6429 ist als Landwirtschaftsfläche im Außenbereich ausgewiesen und umfasst 1.056 m². Tatsächlich ist es zum Wertermittlungsstichtag ungenutzt, verwildert und zwischenzeitlich weitgehend vom benachbarten Wald eingenommen. Im Flächennutzungsplan ist nur ein schmaler Randstreifen als Landwirtschaftsfläche dargestellt, der östliche Bereich als Waldfläche. Eine Bebauung zu Wohnzwecken ist derzeit nicht möglich und auch künftig nicht absehbar.

Der Zuschnitt ist grob trapezförmig und etwas unregelmäßig. Die Grundstücksbreite beträgt bis etwa 54 m, die Tiefe etwa 12 bis 24 m. Es handelt sich um ein Reihengrundstück mit im Wesentlichen ebener Topografie. Das Gelände ließ augenscheinlich keine negativen Untergrundverhältnisse erkennen. Das Grundstück ist über einen von der Bundesstraße abzweigenden Feldweg anfahrbar.

Wertrelevant sind die vorhandenen Nebenanlagen: Auf dem Grundstück steht ein alter, baufälliger Stall in Holzkonstruktion mit rund 80 m² Grundfläche. Außerdem befindet sich dort ein alter Wohnwagen. Beide Anlagen wurden im Gutachten nicht als werterhöhend, sondern mit Abbruch- und Entsorgungskosten berücksichtigt. Weiter sind eine starke Verwilderung, die eingeschränkte landwirtschaftliche Nutzbarkeit, die Lage im Landschaftsschutzgebiet sowie ein nördlicher Teilbereich von ca. 43 m², der als Biotop geschützt ist, wertbeeinflussend. Altlasten sind laut behördlicher Auskunft nicht bekannt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück ungenutzt.

Das Objekt liegt in Karlsruhe-Grötzingen mit rund 315.000 Einwohnern im Stadtkreis Karlsruhe, Baden-Württemberg.

Die Mikrolage ist durch Außenbereichslage zwischen Grötzingen und Weingarten geprägt. Das Grundstück liegt an der B 3 und ist nur etwa 4 m von der Bundesstraße entfernt, wodurch erhöhte Verkehrsimmissionen bestehen. Die Umgebung besteht aus Waldgebiet, unbebauten Landwirtschaftsflächen sowie einzelnen entfernten Nutzungen im Außenbereich. Das Grundstück liegt in einem Landschaftsschutzgebiet; im nördlichen Bereich ist ein Teil als gesetzlich geschütztes Biotop ausgewiesen.

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sonstige öffentliche Einrichtungen sind im Stadtgebiet umfassend vorhanden. Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 1,4 km entfernt, die nächste Straßenbahnhaltestelle etwa 3,4 km und der Bahnhof Durlach mit Fernverkehrsanschluss etwa 6 km.

Das Grundstück ist relativ eben, grob trapezförmig und etwas unregelmäßig zugeschnitten. Es misst bis ca. 54 m in der Breite und ca. 12 bis 24 m in der Tiefe. Es ist über einen Feldweg anfahrbar. Eine Einfriedigung besteht in Form eines stark schadhaften Maschendrahtzauns. Bewuchs und Verwilderung prägen den Grundstückszustand wesentlich.