Zwangsversteigerung Landwirtschaftsfläche / Unland

Verkehrswert: 1.267,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein weitgehend unbebautes Grundstück in ländlicher Umgebung.

Das Objekt umfasst einen Bestand an ungepflegtem Bewuchs sowie einem kleinen gemauerten Bauwerk (12 m²), dessen Dach eingefallen ist. Ein kleiner, sanierungsbedürftiger Holzstadel mit einer Grundfläche von etwa 30 m² ist ebenfalls vorhanden.

Die Nutzung der bestehenden Gebäude unterliegt landwirtschaftlichen Privilegien gemäß § 35 BauGB. Der Bewuchs besteht aus einer verbuschten Fläche mit Sträuchern und Obstbäumen. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ungefähr 3.557 m². Es handelt sich um ein steilhängiges Gelände, das nach Westen um 40 m ansteigt. Eine maschinelle Bewirtschaftung ist nicht möglich.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Grundstück ungenutzt und befand sich nicht in Vermietung oder Bewirtschaftung.

Im Weiteren findet sich an der nordöstlichen Ecke des Bewertungsgrundstückes eine überbaute Garage, die nach örtlicher Erscheinung dem Nachbargrundstück zuzuordnen ist. Der Wert des Bauwerkes wird daher gutachterlich nicht berücksichtigt. Die offensichtlich geduldete Überbauung wird wegen der höherwertigen Nutzung vom Sachverständigen mit einem entsprechenden Zuschlag gewürdigt.

Mikrolage/Wohnlage

Das Grundstück befindet sich in Creglingen, einer Stadt mit rund 4.600 Einwohnern im Main-Tauber-Kreis, Baden-Württemberg.

Die Umgebung ist als Außenbereich klassifiziert und bietet eine naturnahe Wohnlage. Die Nachbarschaft ist durch landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt. Das Objekt liegt westlich an einem geteerten Wirtschaftsweg in Verlängerung zum Mühlenweg, der auch die Erschließung des Grundstücks sichert. Naturschutzgebiete sind teilweise auf angrenzenden Flächen ausgewiesen.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn

In Creglingen gibt es Kindergärten, Schulen, sowie medizinische und pflegerische Versorgungsstellen. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten bereit. Der öffentliche Nahverkehr wird durch eine regionale Buslinie sichergestellt, nachdem der frühere Reisezugverkehr eingestellt wurde.

Makrolage

Creglingen liegt im Nordosten Baden-Württembergs, im fränkischen Teil des Main-Tauber-Kreises.