Zwangsversteigerung Landwirtschaftsfläche (Obststrauchplantage, Spargelanbau, Ackerbau)

Verkehrswert: 23.200,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine ca. 4.362 m² große Landwirtschaftsfläche, die derzeit als Obststrauchplantage, für Spargelanbau und Ackerbau genutzt wird.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 01.04.2025 und am 23.05.2025 durch den Sachverständigen vor Ort besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Inaugenscheinnahme sowie unter Einbeziehung von Grundbuch- und Katasterunterlagen, Auskünften der Verwaltung und Kaufpreissammlung.

Grundstück

Das Bewertungsgrundstück ist ein nahezu rechteckiges Flurstück mit einer Gesamtgröße von 4.362 m². Es liegt ortsnah am nordöstlichen Rand in ebenem Gelände, zwischen 111 und 113 Metern über NN. Die Fläche teilt sich in etwa 3.288 m² Obststrauchplantage (ehemals Johannisbeeren, mit Drahtrahmen und Holunderbeerensträuchern, derzeit verwildert und von Unkraut überwachsen, Sträucher teilweise abgestorben und nicht mehr tragfähig) und ca. 1.074 m² Spargelanbau (gepflegter Zustand, Anlage 2019, Restwert vorhanden). Die Bodenart ist ein sandiger Lehm mit hoher Wasserspeicherkapazität und hohem Ertragspotential (81 Bodenpunkte). Über einen Brunnen ist die Bewässerung möglich.

Das Grundstück ist über Feldwege an den kurzen Seiten erschlossen. Ein Teil eines Hochspannungsmastes mit zugehöriger Leitungsfläche verläuft über das Grundstück und beeinträchtigt dessen Nutzbarkeit (etwa 110 m² Ausfallfläche durch Ertragsausfall).

Das Areal ist im Flächennutzungsplan als Gewerbegebiet vorgesehen, befindet sich allerdings rechtlich im Außenbereich und gilt planungsrechtlich weiterhin als landwirtschaftliche Fläche. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück landwirtschaftlich genutzt, wobei der Spargelanbau aktuell bewirtschaftet wird. Die Obststrauchplantage ist nicht mehr pflege- oder ertragfähig. Eine landwirtschaftliche Wiederherstellung der Fläche ist notwendig (Rekultivierung erforderlich).

Großkarlbach, ca. 1.200 Einwohner, Landkreis Bad Dürkheim, Rheinland-Pfalz.

Das Grundstück liegt am nordöstlichen Siedlungsrand in nahezu ebener und offener Lage zwischen den Höhenlinien 111 und 113 m NN. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch landwirtschaftliche Nutzflächen (vor allem Sonderkulturen für Beeren und Spargel) geprägt. Über das Grundstück verläuft eine Hochspannungsleitung mit Standmast, was eine kleine Fläche beeinträchtigt. Es bestehen keine Hinweise auf Naturschutzgebiet oder Biotop am Bewertungsgrundstück.

Das Grundstück ist regelmäßig zugeschnitten (rechteckig), mit einer Gesamtfläche von 4.362 m². Der Boden besteht aus sandigem Lehm, mit sehr guter Bewertung für die landwirtschaftliche Nutzung und Bewässerungsmöglichkeit (Brunnen). Teilbereiche sind derzeit verwildert und müssen rekultiviert werden.