Zwangsversteigerung Landwirtschaftliche Fläche

Verkehrswert: 11.900,00 EUR

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine unbebaute, bewirtschaftete landwirtschaftliche Fläche mit der Bezeichnung "Die Hummelwiesen".

Besichtigung

Das Objekt wurde am 12.09.2025 zwischen 10:00 und 10:10 Uhr durch den Sachverständigen vor Ort besichtigt. Aufgrund der Unzugänglichkeit erfolgte die Besichtigung von der nördlich gelegenen Zufahrt sowie mittels Drohnenüberflug.

Grundstück

Das zu bewertende Flurstück ist eine landwirtschaftlich genutzte, unbebaute Fläche mit einer Größe von 6.204 m². Es handelt sich um eine Teilfläche eines größeren Areals, die direkt an die Bundesstraße B80 grenzt und über einen schmalen Feldweg aus Richtung der Straße „Rüstergarten“ erreichbar ist. Die Lage ist eben, der Zuschnitt unregelmäßig, mit einer gemessenen mittleren Tiefe von ca. 75 m und einer Breite von ca. 83 m.

Das Gelände wird bewirtschaftet, augenscheinlich als Ackerland. Weitere Bebauungen, Aufbauten oder Infrastruktur sind nicht vorhanden. Shädliche Bodenveränderungen wurden nicht festgestellt, Kontaminationen oder Altlasten sind nicht bekannt. Auch besteht laut den Erhebungen kein Denkmal-, Landschafts- oder Naturschutz für das Grundstück. In Bezug auf Radonschutz liegt das Grundstück nicht in einem entsprechenden Vorsorgegebiet. Das Grundstück weist eine mittlere Ackerzahl von 63 auf, was einer durchschnittlichen bis guten landwirtschaftlichen Nutzung entspricht.

Die Erschließung ist nicht gegeben, das Grundstück ist nicht baureif und nicht an Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Nennenswerte Immissionen bestehen lediglich durch ortsüblichen Verkehrslärm der direkt angrenzenden Bundesstraße, was als kein wertmindernder Faktor eingestuft wurde. Während der Ortsbesichtigung ergaben sich keine weiteren negativen Einflüsse. Die Drittverwertungsmöglichkeit ist gegeben.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück augenscheinlich landwirtschaftlich genutzt, vermutlich verpachtet, jedoch waren genaue Pachtverhältnisse nicht ermittelbar. Eine eigene landwirtschaftliche Bewirtschaftung oder Verpachtung an Dritte ist wahrscheinlich.

Das Objekt liegt in Bennstedt, einem Ortsteil der Gemeinde Salzatal im Saalekreis, Sachsen-Anhalt, mit ca. 1.384 Einwohnern.

Mikrolage/Wohnlage:
Das Grundstück befindet sich am südöstlichen Rand von Bennstedt, direkt an der vierspurigen Bundesstraße B80. Die Nachbarschaft ist durch weitere landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt; im weiteren Umfeld liegen Wohnbebauung und eine Schule. Die Zufahrt erfolgt über einen Feldweg vom „Rüstergarten“. Die infrastrukturelle Anbindung ist als gut einzustufen: Die B80 sowie die Autobahn A143 (circa 1,5 km entfernt) bieten schnelle Verbindungen nach Halle (Saale) und Leipzig. Weitere belastende Einwirkungen oder Auflagen bestehen nicht.

Versorgungseinrichtungen und Infrastruktur:
In der näheren Umgebung befinden sich eine Schule sowie Wohnbebauung. Angaben zu Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten oder ÖPNV sind im Gutachten nicht näher ausgeführt, jedoch ist aufgrund der Nähe zur Ortschaft sowie der guten Straßenanbindung von einer ausreichenden Grundversorgung auszugehen.