Zwangsversteigerung Ladengeschäft

Verkehrswert: 90.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein im Erdgeschoss gelegenes Ladengeschäft in einem Wohn- und Geschäftshaus mit Sondereigentum an den im Aufteilungsplan mit Nr. 44/1 bezeichneten Räumen, verbunden mit einer Grunddienstbarkeit zur Nutzung eines Teils des Kellerraums Nr. 43.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 17.09.2025 von außen und innen besichtigt und konnte dabei größtenteils in Augenschein genommen werden. Für nicht zugängliche Gemeinschaftsbereiche wurde unterstellt, dass der vor Ort gewonnene Eindruck übertragbar ist; ergänzend lagen Grundbuch, Teilungserklärung, Pläne und Verwaltungsunterlagen vor.

Ladengeschäft

Das Sondereigentum umfasst das Ladengeschäft Nr. 44/1 im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von rund 60 m² sowie die zugeschriebene Nutzung eines Teils des Kellerraums Nr. 43 mit rund 12 m². Die Einheit ist als Gewerbefläche ausgebildet und gliedert sich in Laden- und Lagerfläche mit zusammen ca. 55 m² sowie Teeküche und WC mit ca. 5 m².

Der Grundriss ist zweckmäßig und auf eine typische Laden- bzw. Dienstleistungsnutzung zugeschnitten. Zur Straßenseite bestehen eine Aluminium-Eingangstür mit großflächiger Verglasung sowie eine feststehende Schaufensterscheibe; im rückwärtigen Bereich sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung vorhanden. Dadurch ist der vordere Bereich gut einsehbar und belichtet, während die hinteren Flächen funktional ergänzt werden.

Der Ausbauzustand ist einfach bis ordentlich. Wesentliche Baumängel oder Bauschäden wurden nicht festgestellt. Der bauliche Zustand des Sondereigentums wurde als dem Bauwerk entsprechend gut beurteilt.

Gebäude

Das gemeinschaftliche Gebäude ist ein 1972 errichtetes, elfgeschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus in Massiv- bzw. Betonskelettbauweise. Im Kellergeschoss befinden sich Keller-, Gemeinschafts- und Technikräume, im Erdgeschoss Ladengeschäfte und in den Obergeschossen Wohnungen. Wesentliche Modernisierungen wurden nicht angegeben. Die Gesamtanlage befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Unterhaltungszustand.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Ladengeschäft vermietet; der Kellerraum war getrennt vermietet.

• Dachform/Dachdeckung: Flachdach, Dachkonstruktion aus Beton

• Heizung & Warmwasser: Zentralheizung; Warmwasserversorgung zentral über die Heizung

• Fenster: straßenseitig Aluminium-Eingangstür mit großflächiger Verglasung und feststehende Schaufensterscheibe; rückwärtig Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Sanitär: WC und Waschbecken in erneuerter Ausführung; zusätzlich Teeküche

• Böden: Kunststoffbelag und Fliesen in den Gewerberäumen

Das Objekt liegt in Weinheim im Ortsteil Weststadt mit ca. 16.000 Einwohnern; die Stadt Weinheim hat ca. 45.000 Einwohner und gehört zum Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg.

Die Mikrolage ist eine Zentrumslage der Weststadt. In der Straße und der näheren Umgebung überwiegen wohnbauliche Nutzungen; im Erdgeschoss finden sich auch Läden und gastronomische Betriebe. Das Objekt liegt an einer Gebietssammelstraße mit regem Verkehr. Geringe Beeinträchtigungen bestehen durch Straßenbahn und Straßenverkehr.

Ein Bahnhof ist in Weinheim vorhanden; zudem besteht Anbindung an Bus und Bahn sowie an die Bundesstraßen B 3 und B 38 und die Autobahnen A 5 und A 659. Einrichtungen der Nahversorgung sowie innerstädtische Angebote sind aufgrund der zentralen Lage im Stadtteil grundsätzlich gut erreichbar.

Das Grundstück ist eben und als unregelmäßiges Eckgrundstück ausgebildet. Die Gesamtfläche beträgt 1.433 m². Die Straße ist voll ausgebaut, Gehwege sind beidseitig vorhanden, und es bestehen ausreichende Parkmöglichkeiten.

Wohnungseigentümergemeinschaft Kurt-Schumacher-Str. 7, 69469 Weinheim - vertr. d. d. Fichter Hausverwaltung, Lampertheim