Zwangsversteigerung Grünlandfläche, unbebaut

Verkehrswert: 28.600,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes, als Grünland genutztes Grundstück.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 11.07.2025 von der Sachverständigen im Rahmen einer Ortsbesichtigung begutachtet. Die Bewertung erfolgte auf Basis der vor Ort festgestellten Tatsachen sowie hinzugezogener Unterlagen, insbesondere Grundbuchauszug, Katasterdaten, aktuelle Marktberichte und Bodenschätzungen. Beteiligte Parteien waren beim Ortstermin nicht anwesend.

Grundstück

Das zu bewertende Grundstück umfasst eine Fläche von 11.877 m² und liegt im Außenbereich. Die Parzelle ist als trapezförmiges Eckgrundstück ausgestaltet und auf drei Seiten über Feldwege gut erreichbar, wobei zwei Wege geteert und einer geschottert sind. Das Gelände weist eine leichte Hanglage auf (ca. 8 % Neigung) und ist vollständig als Grünland ausgewiesen. Es bestehen weder Einfriedungen noch Abgrenzungen zum Nachbarland. Der Bewuchs entspricht einer landwirtschaftlich genutzten Grünfläche ohne besondere Anpflanzungen oder Außenanlagen.

Das Grundstück ist frei von baulichen Anlagen, Altlasten oder baurechtlichen Beschränkungen; ein bauliche Nutzung ist ausgeschlossen (reine Grünlandfläche, keine Bebaubarkeit nach § 35 BauGB). Die Entfernung zum nächsten Ortsrand beträgt etwa 400 m. Die Bodenschätzung weist für drei Teilbereiche unterschiedliche, aber insgesamt mittlere bis gute Bodenqualitäten (Lehm) sowie eine durchschnittliche Grünlandzahl von 46 aus. Das Grundstück befindet sich zudem in einem benachteiligten landwirtschaftlichen Gebiet und innerhalb der Zone III eines Wasserschutzgebiets.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück unbebaut und wurde landwirtschaftlich als Grünland genutzt. Ob eine Verpachtung besteht, war nicht bekannt.

Rotenhain (ca. 492 Einwohner, Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz)

Das Grundstück liegt im Außenbereich in der Flur „Todtenberger Feld“. Die Mikrolage ist landwirtschaftlich geprägt, ohne erkennbare oder gemeldete Beeinträchtigungen. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus weiteren landwirtschaftlichen Flächen; eine Wohnbebauung ist nicht vorhanden. Das Grundstück grenzt an drei Feldwege, wodurch die Erreichbarkeit als sehr gut bewertet wird. Es handelt sich um ein reines Grünlandgebiet ohne Naturschutz- oder Biotopausweisungen.

Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich im nahegelegenen Hauptort, während eine gute Verkehrsanbindung durch nahegelegene Bundesstraßen (B 255, ca. 3 km) und den nächsten Bahnhof (ca. 2 km) gegeben ist. Die Autobahnzufahrt (A3, Montabaur) ist etwa 20 km entfernt, die nächsten größeren Städte wie Koblenz oder Mainz sind gut erreichbar.