Zwangsversteigerung Gaststätte

Verkehrswert: 102.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Gaststätte mit angebautem Nebengebäude.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Die teilunterkellerte, 2-geschossige Gaststätte mit Satteldach wurde ca. 1902 in Massivbauweise erstellt. Das Nebengebäude hat man an der straßenabgewandten Gaststättenlängsseite angebaut. Das Baujahr dieser Gebäudeerweiterung ist nicht bekannt. Das 2-geschossige, nicht unterkellerte Nebengebäude wurde ebenfalls in Massivbauweise errichtet und hat ein Flachdach. Lt. Planunterlagen befinden sich in den Erdgeschossen die Gaststätte samt zugehörige Nebenräume (Küche usw.). In den Obergeschossen und dem Dachgeschoss sind vmtl. Gästezimmer oder Wohnbereiche vorhanden/vorhanden gewesen.

Des Weiteren ist eine Remise/Schuppen auf dem Grundstück vorhanden. Das Gebäude ist eingeschossig, nicht unterkellert und hat ein Sattel- und ein Pultdach. Es wurde in Massiv- und Holzbauweise erstellt.

Die Bruttogrundflächen betragen 419,87 m² für die Gaststätte und 136,98 m² im Nebengebäude. Die Gesamtbebauung weist dem äußeren Anschein nach einen schlechten Bauunterhaltungszustand auf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt augenscheinlich leer stehend.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Sternenfels (ca. 2.850 Einwohner).

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt im Hauptort Sternenfels nordwestlich der Ortsmitte an der Hauptdurchfahrtsstraße. Das Ortszentrum kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Es handelt sich um ein Eckgrundstück entlang der Brettener Straße und dem Schlattweg. Die Zufahrt und der Zugang zur Gaststätte erfolgt über die Brettener Straße, Zufahrt und Zugang zum Hofbereich mit dem Nebengebäude und der Remise/Schuppen über den Schlattweg. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus gemischter innerörtlicher Bebauung.

Es besteht eine öffentliche und private Infrastruktur entsprechend der Größe der Gemeinde. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind in der Gesamtgemeinde vorhanden.

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