Zwangsversteigerung Gartenlaube mit Fertiggarage

Verkehrswert: 7.300,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Gartengrundstück mit Gartenlaube und Fertiggarage; Grenzüberbau der Laube.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 19.11.2025 ausschließlich von außen besichtigt; zugänglich waren nur der äußere Eindruck des Grundstücks, die straßenseitige Garage sowie rückwärtige Ansichten der Gartenlaube. Das Objekt konnte nicht innen besichtigt werden, sodass die Bewertung insoweit auf dem äußeren Anschein, den vorliegenden Unterlagen und sachverständigen Annahmen basiert.

Gebäude

Die Gartenlaube ist das wertprägende Hauptobjekt des Grundstücks. Es handelt sich um eine freistehende, eingeschossige Laube in Massivbauweise mit einem Baujahr um 1950; in den 1990er Jahren erfolgten teilweise Modernisierungen. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 44 m². Das Gebäude ist nicht unterkellert und mit einem Flachdach aus Holzkonstruktion ausgestattet.

Die Außenansicht zeigt eine verputzte und gestrichene Laube auf Streifenfundament mit Mauerwerk. Das Flachdach ist mit bituminöser Pappdeckung versehen; eine vorgehängte Regenentwässerung ist vorhanden. An der Rückseite befindet sich eine Stahlblechtür. Die Fenster waren wegen verschlossener Holzläden nicht einsehbar. Ein Ziegelschornstein deutet auf eine Beheizung mittels Kaminofen oder ähnlicher Einzelofenlösung hin. Ein Elektroanschluss ist vorhanden; ob sanitäre Anlagen bestehen, ist nicht bekannt.

Der bauliche Zustand wurde nur nach äußerem Eindruck beurteilt. Erkennbar ist eine einfache, ältere Bausubstanz mit lediglich teilweiser Modernisierung und Instandhaltungsbedarf. In der Wertermittlung wurden ein Abschlag für Unterhaltungsbesonderheiten, insbesondere zur Beseitigung von Wildwuchs, sowie ein zusätzlicher Risikoabschlag wegen der reinen Außenbesichtigung berücksichtigt.

Weitere Gebäude

Straßenseitig befindet sich eine Stahlblech-Fertiggarage für einen Pkw. Sie wurde 1991 auf Grundlage einer Baugenehmigung errichtet und weist nach äußerem Eindruck einen vergleichsweise gut erhaltenen Zustand auf. Die Bruttogrundfläche beträgt rund 15 m². Daneben sind als wertrelevante Außenanlagen Stromanschluss, Wegebefestigungen, Gartenanlagen und Pflanzungen sowie Einfriedungen durch Zaun und Hecken vorhanden.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt nach örtlichem Eindruck ungenutzt; eine Vermietung oder Verpachtung war nicht vorhanden. Die wirtschaftliche Nachfolgenutzung entspricht einer Gartennutzung, während eine Wohnnutzung bauordnungsrechtlich im Außenbereich regelmäßig ausgeschlossen ist.

Das Objekt liegt in Havelberg mit rund 6.246 Einwohnern im Landkreis Stendal, Sachsen-Anhalt.

Es befindet sich am südlichen Ortsrand in einer Gartenanlage. Die Umgebung ist überwiegend von Gartennutzungen mit Laubenbebauung geprägt; südlich schließen auch Wohnnutzungen als Ein- und Mehrfamilienhäuser an. Das Grundstück liegt an einer Anliegerstraße mit geringem Verkehrsaufkommen, provisorischem Ausbau und asphaltierter Fahrbahn; Gehwege und Straßenbeleuchtung fehlen. Die westliche Grundstücksseite grenzt unmittelbar an das Landschaftsschutzgebiet „Untere Havel“, zudem liegt das Grundstück teilweise im Überschwemmungsgebiet der Havel.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in etwa 2 km Entfernung erreichbar; Schulen und Ärzte befinden sich im Stadtgebiet. Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung. Der nächste Bahnhof befindet sich in Glöwen in etwa 10 km Entfernung; die Bundesstraße B 107 ist nach rund 0,3 km erreichbar.

Das Grundstück ist eben und rechteckig zugeschnitten, mit einer Straßenfront von ca. 11 m und einer mittleren Tiefe von ca. 28 m. Es ist mehrseitig eingefriedet durch Zaun und Hecken. Nach Katasterlage besteht ein Überbau der Gartenlaube. Eine gesicherte Stromversorgung aus öffentlicher Versorgung ist vorhanden.