Zwangsversteigerung Gästehaus (ehem. Hotel) mit Wellnessbereich, Restaurant, Gästezimmern und Wohnungen

Lfd. Nr. 1: Gästehaus mit Restaurant und Wellnessbereich; Verkehrswert: 350.000,00 €
Lfd. Nr. 2: 2 Wohnungen und Einzelgarage; Verkehrswert: 420.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um zwei Miteigentumsanteile an einem bebauten Grundstück, bestehend aus einem Gästehaus (ehemaliges Hotel mit Restaurant und Wellnessbereich) sowie separaten Wohnungen, verbunden mit Sondereigentum:

• Nr. 178: Sondereigentum an Wohn- und Pensionsräumen im Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss: Hotel/Gastronomie, Wellness- und Restaurantflächen.

• Nr. 179: Sondereigentum an den Wohneinheiten im Dachgeschoss, sowohl im Alt- als auch im Ergänzungsbau, sowie die Einzelgarage.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 25. November 2025 innen und außen besichtigt. Aufgrund unzureichender Belichtung erfolgte für Teile des Untergeschosses eine ergänzende Bewertung auf Basis der früheren Besichtigung und vorliegender Unterlagen.

Gästehaus

Das Anwesen besteht aus zwei miteinander verbundenen, viergeschossigen Gebäudeteilen (Altbau von ca. 1977 und Ergänzungsbau von ca. 1995) in Hanglage mit ausgebautem Satteldach. Die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 1.920 m². Der Ergänzungsbau wurde teilweise unterkellert, beherbergt einen Wellnessbereich mit Hallenbad sowie weitere Gästezimmer und Wohnungen. Im Altbau befinden sich ebenfalls Gästezimmer und Garagen. Das Gebäude wurde zuletzt 2011 umfassend zum 3-Sterne-Hotel modernisiert. Die Grundrisse sind funktional, große Fenster sorgen für natürliche Belichtung, die meisten Zimmer sind nach Süden ausgerichtet. Der gesamte Komplex ist aktuell leerstehend; Hotel-, Gastronomie- und Wellnessbereiche wurden vorher genutzt, eine aktuelle gewerbliche Nutzung findet nicht statt. Das Gebäude weist einen deutlichen Modernisierungsstau, Feuchtigkeitsschäden (insbesondere im Dachbereich und unter den Dachfenstern, vereinzelt auch Schimmelverdacht) und weiteren Instandhaltungsbedarf auf.

Wohnung (Miteigentum 2: Dachgeschosswohnungen und Garage)

Die Dachgeschosswohnungen verteilen sich auf den Altbau und den Ergänzungsbau mit zusammen etwa 270 m² Wohnfläche. Die Grundrisse sind großzügig, teils mit Loggia, mehreren Balkonen, mehreren Schlafzimmern, Arbeitszimmer, Küchen- und Sanitärbereichen. Die Grundrissgestaltung ist zweckmäßig, wenn auch ein Teil der Flächen durch Dachschrägen eingeschränkt ist. Fenster und Balkontüren bieten eine gute Belichtung und Zugang zu Außenflächen. Die Ausstattung ist geprägt von älteren Oberflächen, textilen Böden, z. T. Feuchtigkeits- und Schimmelschäden im Altbaubereich, sanitär und heizungstechnisch funktionsbereit, jedoch nicht modernisiert. Der Gesamtzustand ist beim Altbau als renovierungs- bis sanierungsbedürftig, beim Ergänzungsbau als durchschnittlich bis leicht unterdurchschnittlich zu bewerten.

Gebäude (gesamte Anlage, ohne Dach)

Das Gebäude ist in Massivbauweise ausgeführt, mit Stahlbetondecken und Satteldach. Die Fenster sind doppelverglaste Holzfenster von 1995. Wärmetechnisch besteht großer Modernisierungsbedarf; Photovoltaik-/Solaranlage auf Teilflächen vorhanden. Im Treppenhaus, Eingangs- und Erschließungsbereichen sind Schäden durch Feuchtigkeit sichtbar.

Weitere Gebäude

Auf dem Grundstück befindet sich eine massive, eingeschossige Einzelgarage, zugeordnet zum Miteigentumsanteil Nr. 2. Diese ist von mittlerer Bauqualität, teilweise an den Hang angelehnt, Flachdach mit Terrassennutzung. Zusätzlich gibt es einen Holzunterstand und eine Kneipp-Anlage.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 4.208 m², eine unregelmäßige Form und grenzt an eine Hanglage. Es ist voll erschlossen und bituminiert, mit insgesamt 17 oberirdischen Stellplätzen. Die äußere Gestaltung ist naturnah mit Baumbestand (v. a. Tannen, einheimisches Gehölz) und wurde überwiegend für den Hotel-/Gästebetrieb angelegt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Gesamtobjekt vollständig leerstehend; Hotel, Restaurant, Gästezimmer sowie Wohnungen waren unbewohnt und ungenutzt.

• Satteldach, Dachkonstruktion in Holz, Bitumen-Dachschindeln, Dachflächen (teilweise undicht, Instandsetzungsbedarf).

• Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung mit zwei Kesseln, zentraler Warmwasserspeicher, Stahlradiatoren mit Thermostatventilen in allen Nutzungsbereichen.

• Elektroinstallation: Konventionelle Unterputzinstallation, verteilerbasiert, in Teilen nachgerüstet, teils nicht mehr zeitgemäß, Anlagenzustand altersentsprechend.

• Fenster: Hauptsächlich doppelverglaste Holzfenster, Baujahr ca. 1995, teilweise Feuchtigkeits- und Abnutzungsspuren; Dachflächenfenster und Balkontüren ergänzen die Belichtung.

• Sanitärausstattung: Bäder mit Standardkeramik (WC, Waschtische, Badewannen, Duschbereiche), teilweise ältere Armaturen, Abnutzungsspuren, keine zeitgemäße Modernisierung, in wenigen Bereichen Bidet oder abgetrennte Duschbereiche vorhanden.

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Wieden (ca. 560 Einwohner, Landkreis Lörrach, Baden-Württemberg)

Das Grundstück befindet sich am nordwestlichen Rand, am Ende einer ruhigen innerörtlichen Stichstraße ("Steinbühl"). Die Mikrolage ist geprägt durch ein größeres, landschaftsnahes Areal, umgeben von lockerer Wohnbebauung und viel Natur. Das Objekt grenzt an ein Naturschutzgebiet ("Wiedener Weidberge", extensives Grünland).

Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Ein- oder kleineren Mehrfamilienhäusern, die Umgebung ist ländlich mit touristischer Prägung. Das Grundstück liegt in Hanglage, teils steil, was den Zugang und die Nutzung der Freiflächen beeinflusst.

Entfernungen: Bushaltestelle und Kindergarten je ca. 800 m, Grundschule etwa 18 km entfernt, örtliche Nahversorgung/kleiner Supermarkt ca. 12 km (in Münstertal), Bahnanschluss in Münstertal (ca. 35 km Freiburg, 45 km Lörrach, 60 km Euro-Airport Basel-Mulhouse). Weitere Versorgungseinrichtungen sind ortsüblich, aber nur eingeschränkt und meist auf das Auto angewiesen erreichbar.