Zwangsversteigerung Freizeitfläche (privater Reitplatz)

Verkehrswert: 14.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Freizeitfläche im Außenbereich, die als privater Reitplatz genutzt wird.

Das Objekt wurde am 16.07.2024 im Rahmen einer Ortsbesichtigung begutachtet. Der Zugang erfolgte über einen begehbaren Feldweg. Die Fläche wurde soweit zugänglich und einsehbar abgegangen.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von 1.174 m² und liegt in der Gemarkung Rhina im Außenbereich von Laufenburg (Baden). Es hat einen rechteckigen Zuschnitt mit einer mittleren Breite von 23 m und einer Länge von 51 m. Die Topographie ist eben, jedoch mit einer Querneigung von etwa 3 % zur Wasserführung. Zur Flächengestaltung gehören eine wassergebundene Decke und ein einfacher elektrischer Weidezaun ohne Stromquelle. Im nördlichen Bereich reicht eine Gehölzgruppe ins Grundstück.

Es handelt sich um eine nicht genehmigte bauliche Anlage, weshalb ein Risikoabschlag vorgenommen wurde. In der Umgebung grenzen Landwirtschaftsflächen an. Ein Flurneuordnungsverfahren ist anhängig, wodurch sich die Fläche nach Abschluss leicht vergrößern könnte.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Grundstück als privater Reitplatz genutzt.

Das Grundstück befindet sich in Laufenburg (Baden), Ortsteil Rhina, mit etwa 9.200 Einwohner und liegt siedlungsnah im Außenbereich.

Die Umgebung ist geprägt von Landwirtschaftsflächen. Ein Feldweg (Flurstück 401) bietet Zugang zum Grundstück. Öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Geschäfte sind in den umliegenden Gemeinden erreichbar. Die Region verfügt über gute Verkehrsanbindungen über Bundesstraßen und Bahnanschlüsse.

Laufenburg liegt im Landkreis Waldshut, Baden-Württemberg, und ist Teil einer Region, die von mittelständischer Wirtschaft sowie Dienstleistungs- und Tourismusaktivitäten geprägt ist.