Zwangsversteigerung Ferienhaus

Verkehrswert: 135.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein eingeschossiges Ferienhaus ohne Keller.

Das Objekt konnte am Wertermittlungsstichtag nur von der Straße aus besichtigt werden, da kein Zutritt zum Grundstück und keine Innenbesichtigung möglich waren. Die Bewertung des Gebäudes beruht daher auf Außenansicht, Bauakte, Flächenberechnung, Karten- und Registerunterlagen sowie auf Annahmen eines bauzeittypischen mittleren Ausbaustandards.

Gebäude

Das 1982/83 errichtete Gebäude ist ein eingeschossiges, nicht unterkellertes Ferienhaus in Fachwerkbauweise mit einer Wohnfläche von rund 87 m² und einer Bruttogrundfläche von ca. 115,28 m². Genehmigt waren ursprünglich zwei Ferienwohnungen; diese wurden später zu einer Nutzungseinheit zusammengelegt. Im Erdgeschoss befanden sich ursprünglich je Hausteil eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Flur und eine Terrasse. Der heutige Grundriss ist daher aus zwei zusammengeführten Bereichen entstanden.

Die Konstruktion besteht aus Nadelholz-Fachwerk auf Streifenfundamenten. Die Außenwände sind als einschaliges Fachwerk mit 13 cm starker Ausmauerung ohne zusätzliche Wärmedämmung ausgeführt; auch die Innenwände bestehen aus Holzfachwerk mit Ausmauerung. Das Gebäude verfügt über einen weitgehend barrierefreien Zugang. Erweiterungsmöglichkeiten bestehen laut Gutachten nicht wesentlich.

Äußerlich zeigt sich das Haus mit Sichtmauerwerk in Fachwerkrahmen und schieferverkleideten Giebeln. Die Belichtung und Besonnung werden als gut beurteilt. Wesentliche Bauschäden oder Baumängel waren bei der Außenbesichtigung nicht erkennbar; der bauliche Zustand wurde insgesamt als gut bis befriedigend eingeschätzt. Eine abschließende Beurteilung des Innenzustands, der Funktionsfähigkeit technischer Anlagen sowie verdeckter Bauteile war wegen der fehlenden Innenbesichtigung nicht möglich. Für diese Unsicherheit wurde im Gutachten ein pauschaler Sicherheitsabschlag berücksichtigt. Denkmalschutz besteht nach den vorliegenden Angaben nicht.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Das Objekt liegt in Walldürn, Ortsteil Reinhardsachsen, mit ca. 11.500 Einwohnern in Walldürn und ca. 250 Einwohnern im Ortsteil, im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg.

Es befindet sich innerhalb des Erholungsparks Madonnenländchen in einem von ausschließlich wohnbaulichen Nutzungen geprägten Umfeld. Die Lage ist an Wohnstraßen mit mäßigem Verkehr, voll ausgebauter Bitumenfahrbahn und ohne Gehwege; Beeinträchtigungen wurden nicht festgestellt.

Ein Bahnhof besteht in Walldürn. Überörtlich sind die Bundesstraßen B 27 und B 47 erreichbar; die Autobahn A 81 liegt in etwa 25 km Entfernung. Angaben zu Schulen, Kindergarten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sind im Gutachten nicht enthalten.

Das Grundstück ist ein leicht hängiges Eckgrundstück mit 624 m² Fläche und leicht trapezförmigem, unregelmäßigem Zuschnitt. Die Straßenfronten betragen ca. 22 m und ca. 26 m. Das Grundstück ist mit Strom, Wasser, Kanal und Telekommunikation angeschlossen; ein Gasanschluss ist lediglich möglich. Einfriedungen bestehen nicht, die Stellplatzfläche ist geschottert. Planungsrechtlich liegt ein Sondergebiet für Erholung vor, zulässig sind nur Ferienhäuser.

Stadtkasse Walldürn, Herr Ziems – Burgstraße 3, 74731 Walldürn, GZ 23/HZ, Tel: 06282 67-120