Zwangsversteigerung Etagenwohnung mit Balkon

Wohnung im Obergeschoss mit Balkon, Kellerraum und Garagenstellplatz.

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine Etagenwohnung im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Balkon und Sondernutzungsrechten an Keller und einem Garagenstellplatz.

Selbst genutzte Etagenwohnung mit Balkon im OG des Erweiterungsbaus, mit Kellerraum und Garagenstellplatz. Die Wohnfläche beträgt ca. 105 qm. Die Wohnung ist aufgeteilt in Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon und den Hauptraum als untergliederter, offener Nutzungsbereich (Eingangsdiele mit Arbeitsplatz, Flur, Essplatz und dahinterliegender Wohnbereich).

Die Wohnung konnte vom Sachverständigen nicht besichtigt werden.

Das Grundbaujahr ist nicht bekannt, die Erweiterung stammt aus ca. 2010. Das Ursprungsgebäude ist unterkellert und zweigeschossig, das DG verfügt über ein Mansard- und Flachdach. Die Erweiterung ist unterkellert und zweigeschossig mit einem Flachdach. Im Kellergeschoss sind 6 Einzelgaragen integriert. Das Gesamtgebäude befindet sich dem äußeren Anschein nach in einem guten Bauunterhaltungszustand. Mangels Zutrittsmöglichkeit wird ein pauschaler Reparaturstau in Abzug gebracht.

Das Gebäude hat ein Mansard-/Flachdach und integrierte Garagen im Kellergeschoss. Die Ausstattung ist teils Standardstufe 3 und 4 gemäß NHK 2010.

Das Grundstück befindet sich in der Kernstadt von Baden-Baden, südwestlich des Stadtzentrums, mit guter infrastruktureller Anbindung und Nachbarschaftsbebauung.