Zwangsversteigerung Erholungsgrundstück bebaut mit Bungalow

Verkehrswert: 13.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Erholungsgrundstück bebaut mit einem Bungalow.

Der freistehende Bungalow wurde um 1965 in Mauerwerksbauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 52 m² teilt sich im Erdgeschoss auf in 3 Zimmer, Küche, Duschbad mit WC, Flur, zzgl. Terrasse mit ca. 20 m².

Eine Nutzung auch zu einfachen Erholungszwecken ist im vorgefundenen Zustand nach Erachten des Sachverständigen nicht mehr möglich (auch unter Beachtung der Erschließungssituation). Für eine angemessene/ zeitgemäße Nutzung sind umfangreichere Instandsetzungen und Modernisierungen erforderlich.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das das Grundstück mit seiner Bebauung seit ca. 2017 vollständig ungenutzt bzw. leerstehend.

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Fußböden: Estrichfußböden, überwiegend mit Fliesen- und Kunststoffbelägen; Terrasse mit unbelegtem Betonfußboden.
Fenster: einfach verglaste Holzfenster, z. T. mit Holzläden.
Beheizung/ WW: ein südliches Zimmer mit Holzofen: Warmwasserbereitung über einen Elektroboiler in der Küche.
Installation: überwiegend unter Putz, teilweise auch auf Putz; nicht mehr ausreichende Anzahl an Wand- und Deckenauslässen.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Kemberg, im Ortsteil Rotta, außerörtlich, unweit des westlichen Randes des Wochenendhausgebietes „Campinghausen“.

Die Grundstückszuwegung erfolgt über unbefestigte Waldwege ohne Nebenanlagen; Kfz-Abstellmöglichkeiten sind entlang der Waldwege in begrenztem Umfang am Wegrand, auf dem befahrbarem Grundstück sind entsprechend nutzbare Freiflächen (die Zufahrt zu einer ursprünglichen Garage im Bungalow ist zum WST verschlossen). Versorgungsmedien (ausschließlich im anliegenden Waldweg, ohne Grundstücksanschlüsse): Elektroenergie, Trinkwasser, Telekommunikation; Schmutzwasser und Fäkalien in eine grundstückseigene Sammelgrube, die mit hoher Wahrscheinlichkeit nicht mehr den allgemein anerkannten Regeln der Technik entspricht.

Das Wochenendhausgebiet „Campinghausen“ ist ohne Infrastruktureinrichtungen; Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen, Betreuungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangebote, Ärzte, etc. sind in den umliegenden Ortsteilen und Städten vorhanden und ausschließlich über den Individualverkehr erreichbar. Die Nachbarschaftsbebauung besteht aus 1-geschossigen Bungalows die zur Erholung dienen.

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