Zwangsversteigerung Erbbaurecht an einem Einfamilienhaus

Verkehrswert €: 366.000,00

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Erbbaurecht (99 Jahre seit 13.03.1973) an einem Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss.

Besichtigung

Das Objekt wurde lediglich von außen besichtigt. Die Wertermittlung basiert auf eingeschränkten augenscheinlichen Eindrücken sowie auf verschiedene Unterlagen.

Gebäude

Das Einfamilienhaus wurde 1973 errichtet und ist ein eingeschossiger Massivbau mit ausgebautem Dachgeschoss und vollständigem Keller. Die Gebäudekubatur ist kompakt, die Außenwände bestehen aus einschaligem Mauerwerk. Das Gebäude verfügt laut Bauakte über eine Wohnfläche von ca. 131 m². Der Grundriss umfasst übliche

• Wohn- und Schlafräume, Küche, Bad sowie weitere Funktionsräume.

Die Raumaufteilung zeigt sich zweckmäßig, die Belichtung ist weitgehend ausreichend.

Das Dach ist ein Sattel- bzw. Giebeldach in Holzkonstruktion, eingedeckt mit Betondachsteinen, Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus Zinkblech. Es existieren moderne Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung, einige Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Offensichtlich wurde mit Sanierungsmaßnahmen begonnen, etwa Fenster und Haustür wurden erneuert. Bei der Bewertung wurde ein Zustand mittleren Standards angenommen, da keine Innenbesichtigung möglich war.

Vom äußeren Eindruck her besteht wahrscheinlich Unterhaltungsstau; Risiken und eventuelle Baumängel wurden pauschal mit einem Abschlag berücksichtigt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

Altlußheim, ca. 6.300 Einwohner, Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg.

Das Objekt liegt in einer ruhigen, voll erschlossenen Wohnstraße mit aufgelockerter, bis zweigeschossiger Wohnbebauung. Die Umgebung bildet eine reine Wohnlage ohne erkennbare Beeinträchtigungen. Die Nachbarschaftsbebauung ist gepflegt; das Grundstück schließt einseitig an die Grenze an.

Kindergärten, Grundschule sowie Angebote der weiterführenden Schulen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und Anbindung an den ÖPNV (Bus, Bahn) sind ebenfalls im Ort vorhanden. Die Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten (Speyer, Heidelberg, Mannheim) ist sehr gut; Autobahnanschlüsse (A6, A61) befinden sich im Nahbereich.

Das Grundstück ist etwa 475 m² groß, eben und rechteckig mit ca. 10 m Straßenfront und rund 45 m Grundstückstiefe. Die Gartenfläche ist nach Südwesten ausgerichtet. Einfriedung durch Mauer, Zugänge über befestigte Wege.

Finanzamt Schwetzingen, Tel.-Nr. 06202 81 - 292