Zwangsversteigerung Einzimmer-Appartement mit Tiefgaragen-Stellplatz

Lfd. Nr. 1: Tiefgargen-Stellplatz - Verkehrswert 300,00 €
Lfd. Nr. 2: Einzimmer-Appartment - Verkehrswert 21.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 70 (laut Aufteilungsplan) sowie dem PKW-Einstellplatz Nr. 182 in der Tiefgarage einer großen Wohnungseigentumsanlage.

Besichtigung

Das Objekt wurde jeweils im Zuge von Zwangsversteigerungen ausschließlich von außen besichtigt. Die Bewertung basiert daher überwiegend auf Unterlagen sowie der Bauakte und den Mitteilungen des Verwalters; der innere Zustand der Wohnung, wie auch des Stellplatzes, wurde unterstellt.

Wohnung

Die Wohnung Nr. 70 befindet sich in einer Wohnanlage, die aus einem mehrgeschossigen Wohnhaus (Baujahr ca. 1974), Tiefgarage und Außenstellplätzen besteht. Die Wohnfläche beträgt etwa 18,51 m² und ist als 1-Zimmer-Appartement konzipiert. Raumaufteilung: Wohn-/Schlafraum, kleine Küchenzeile, Bad, Flur. Die Belichtung erfolgt, entsprechend dem Gebäudestandard der 1970er Jahre, über einfach gehaltene Fensterflächen. Eine gute Grundrissgestaltung ist nach üblichem Maßstab nicht gegeben. Der Zustand der Wohnung ist unterdurchschnittlich, es gibt keine Hinweise auf Modernisierungen; sowohl die Ausstattung als auch der Erhaltungszustand werden als einfach und teilweise nicht mehr zeitgemäß eingestuft.

Gebäude

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, hat insgesamt über 150 Wohnungen und zahlreiche Stellplätze, ist massiv gebaut und verfügt über mehrere Vollgeschosse. Die Fassade und Erschließungsbereiche zeigen einen deutlichen Instandhaltungsrückstand, wiederkehrender Ungezieferbefall (Kakerlaken) ist bekannt und hat in den letzten Jahren zu hohen Kosten der Schädlingsbekämpfung geführt. Ein Energieausweis liegt nur veraltet (von 2008) vor und weist einen extrem hohen Energieverbrauch auf. Das Gebäude ist energetisch nicht modernisiert, größere Erneuerungen oder Umbauten fanden nicht statt. Die Wohnanlage gilt als Problemimmobilie mit prekären Verhältnissen.Die Stadt Göttingen ist Mehrheitseigentümerin und plant Sanierung oder Abriss/Neubau.

Weitere Gebäude

Zur Anlage gehört eine große Tiefgarage. Der bewertete Einstellplatz Nr. 182 ist ein regulärer Tiefgaragenstellplatz innerhalb dieser Anlage. Er befindet sich in einem Sammelparkhaus, welches einen unterdurchschnittlichen Erhaltungszustand aufweist. Die Belüftung und Zugangssicherheit sind einfach gehalten. Die Garage ist aktuell nicht gesondert verschlossen. Modernisierungen sind nicht erfolgt.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend und nicht vermietet. Auch der Tiefgaragenstellplatz war leerstehend und nicht vermietet.

Göttingen, Ortsteil Weststadt (ca. 120.000 Einwohner), Landkreis: Göttingen, Bundesland: Niedersachsen

Das Objekt befindet sich im westlichen Stadtgebiet in einer Umgebung mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung. Die unmittelbare Nachbarbebauung besteht im Wesentlichen aus weiteren Mehrfamilienhäusern ähnlichen Baujahrs. Beeinträchtigungen ergeben sich aus dem negativen Image als Problemimmobilie und massiven Instandhaltungsrückständen der gesamten Anlage. Das Gebiet ist als einfach eingestuft. Die Erschließung durch die Straße Hagenweg ist gegeben mit überwiegendem Anliegerverkehr, normale städtische Geräuschkulisse, keine außergewöhnlichen Lärm- oder Schadstoffbelastungen.

Alle wichtigen Einrichtungen sind schnell erreichbar: Schulen, Kindergärten, Universität, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Innenstadtbereich oder im Umfeld, ca. 2-3 km Entfernung. Der Hauptbahnhof Göttingen (ICE-Anschluss) ist fußläufig erreichbar. Bushaltestellen sind ebenfalls vorhanden. Die Anbindung an regionale und überregionale Straßen (B3, B27, A7) ist sehr gut.