Zwangsversteigerung Einfamilienwohnhaus

Lfd. Nr. 1 - 1/2 Anteil an zweigeschossigem Wohnhaus, nicht unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss.; Verkehrswert: 67.500,00 €
Lfd. Nr. 2 - 1/2 Anteil an zweigeschossigem Wohnhaus, nicht unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss.; Verkehrswert: 67.500,00 €

Gesamtverkehrswert: 135.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus.

Das Objekt wurde durch Augenscheinnahme besichtigt. Es wurden keine technischen Prüfungen durchgeführt, und die Bewertung basiert teilweise auf zur Verfügung gestellten Bauplänen ohne Maßstab.

Gebäude

Das Einfamilienhaus ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und nicht unterkellert. Das genaue Baujahr ist unbekannt, es wird aber um 1900 geschätzt, mit möglichen älteren Teilen. Verschiedene Modernisierungen wurden durchgeführt, darunter die Erneuerung von Bädern, Innenausbau und Dacheindeckung. Zwei Räume im Erdgeschoss befinden sich im unfertigen Renovierungszustand.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 159,5 m². verteilt auf ca. 50 m² im EG, ca. 74,5 m² im OG und ca. 35 m² im DG. Die Grundrissgestaltung ist funktional mit teilweise gefangenen Räumen und eingeschränkter Belichtung durch die innerstädtische Lage.

Die Baukonstruktion besteht teils aus Massivbauweise, teils möglicherweise Fachwerk. Die Geschossdecken sind Holzbalkenkonstruktionen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Wohnhaus unbewohnt.

• Dachform und -deckung: Satteldach mit Betondachsteinen.

• Heizung und Warmwasser: Holzbefeuerter Kachelofen, Elektroheizkörper, Warmwasser dezentral über Elektro-Durchlauferhitzer.

• Elektroinstallation: Durchschnittlicher funktionaler Ausstattungsstandard.

• Böden: Laminat, PVC, Parkett.

• Fenster: Holzverbundfenster, Kunststofffenster und Holzfenster vereinzelt mit Isolierverglasung.

• Sanitärausstattung: Einrichtung Bad: Badewanne, Waschtisch, WC // Einrichtung WC (EG): Dusche, Waschtisch, WC

Das Objekt befindet sich in Creglingen im Stadtzentrum mit mittlerer Wohnlage.

Es besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Die Straßen sind innerörtliche Durchfahrtstraßen, das Grundstück ist nahezu eben und unregelmäßig vieleckig zugeschnitten.