Zwangsversteigerung Einfamilienwohnhaus

Verkehrswert: 66.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbau und Garage.

Das Objekt konnte nicht von innen besichtigt werden, deshalb basiert die Bewertung auf Unterlagen und einer äußeren Begutachtung.

Gebäude

Das Einfamilienwohnhaus wurde um 1906 in Massivbauweise errichtet und ist 1½-geschossig mit einem ausgebauten Dachgeschoss, das eine Dachgaube besitzt.

Das Haus ist voll unterkellert und weist einen zweigeschossigen Anbau auf, welcher über ein genutztes Flachdach verfügt. Die Fassaden sind in Rauputz gehalten und die Fenster sind aus Kunststoff, isolierverglast. Das Dach ist mit Tondachziegeln eingedeckt. Die Garage mit Stahlschwingtor hat ebenfalls ein genutztes Flachdach. Es bestehen keine wesentlichen Modernisierungen. Der Bauzustand von außen wird als baujahresgemäß und befriedigend beschrieben, wobei ein Unterhaltungs- und Modernisierungsstau besteht.

Die Grundrissgestaltung zeigt teils "gefangene Räume", und die Verbindung zwischen Wohnhaus und Anbau ist vorhanden. Eine detaillierte Beschreibung des Innenzustandes fehlt aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die derzeitige Nutzung des Gebäudes unbekannt bezüglich Vermietung oder Eigennutzung.

Ginsweiler, eine Gemeinde mit etwa 300 Einwohnern, liegt in Rheinland-Pfalz im Landkreis Kusel.

Es herrscht eine überwiegend wohnbauliche Nutzung in der Umgebung, mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Das Objekt liegt im Zentralbereich von Ginsweiler. Die Anbindung erfolgt über die Bundesstraße B 420 und Landstraßen L 382 und L 385, die Autobahnen A6, A62 und A63 sind etwa 30 bis 35 km entfernt. Der nächste größere Ort für die täglichen Versorgungs- und Dienstleistungsbetriebe ist Lauterecken. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich dort oder in Wolfstein. Eine Bahnverbindung besteht ab „Lauterecken-Grumbach“.

Das Grundstück befindet sich in einer steilen Hanglage und hat eine unregelmäßige Form mit einer Frontbreite von ca. 20 m und mittleren Tiefe von ca. 14 m.