Zwangsversteigerung Einfamilienreihenhaus

Lfd. Nr. 1: KFZ-Stellplatz, Verkehrswert: 10.800,00 €
Lfd. Nr. 2: Einfamilienreihenhaus, Verkehrswert: 259.000,00 €
Lfd. Nr. 3: Gartenland, Verkehrswert: 220,00 €
Lfd. Nr. 4: Wiese/Waldfläche, Verkehrswert: 1.030,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienreihenhaus (Flurstk.: 148/2). Des Weiteren gelangt ein KFZ-Stellplatz sowie zusätzlich Gartenland und Wiese/Waldfläche zur Versteigerung.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 24.02.2025 vollständig besichtigt. Die Bewertung des Wohnhauses stützt sich auf die Ortsbesichtigung sowie auf vorliegende Grundrisspläne, Ansichten, Schnitt und Wohnflächenberechnung aus 1968; weitere behördliche Bauunterlagen lagen nicht vor.

Gebäude

Das voll unterkellerte, zweigeschossige Einfamilienreihenhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und rückseitigem, eingeschossigem Anbau wurde 1968 in Massivbauweise errichtet. Es ist beidseitig angebaut, verfügt über eine Brutto-Grundfläche von rund 240 m² und eine Wohnfläche von rund 145 m². Der Keller ist teils als Nutzfläche, teils mit WC als wohnähnlich nutzbarer Bereich ausgebaut; darüber hinaus besteht ein Spitzboden, der über eine kleine Einstiegsluke erreichbar ist. Der Grundriss umfasst im Keller Treppenhaus, Flur, WC mit Urinal und Waschbecken, zwei Kellerräume und Waschküche, im Erdgeschoss Flur, Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit Wintergarten und Terrasse, im Obergeschoss Flur, Treppenhaus, zwei Schlafzimmer und Bad sowie im Dachgeschoss Flur, zwei Schlafzimmer und Bad.

Das Haus besitzt ein Satteldach mit straßen- und rückseitigen Gauben; der rückseitige Anbau ist eingeschossig und nicht unterkellert. Das Dachgeschoss wurde etwa 1980 zu Wohnzwecken ausgebaut, um 1990 wurde die Erdgeschossterrasse zum Wintergarten erweitert. Weitere Modernisierungen betreffen unter anderem den Einbau eines Keller-WCs um 2000, die Erneuerung der Hauseingangstür um 2015, die Erneuerung des Zählerschranks um 2017 sowie den Einbau einer Luft-Wärmepumpe mit Heizkörpern ebenfalls um 2017. Fenster wurden in unterschiedlichen Baujahren teils erneuert.

Die Grundrissgestaltung ist für ein Reihenhaus funktional und familiengerecht, mit Wohnräumen im Erdgeschoss und Schlafräumen in den Obergeschossen. Belichtung und Besonnung sind aufgrund der Fensteröffnungen und der Wintergartenerweiterung insgesamt ordentlich, wenngleich die typischen Einschränkungen eines Reihenmittelhauses bestehen. Im Dachgeschoss liegen teils nur Deckenhöhen von etwa 2,20 m vor. Der bauliche Zustand entspricht im Wesentlichen dem Baujahr; vorhanden sind ein Instandhaltungsstau bei Dämmung und Sanitär sowie erkennbare Bauschäden durch Feuchtigkeit im Keller, teils schadhafte Dachabdichtung am Wintergarten und eine schadhafte Balkonabdichtung.

Grundstück

Zum Objekt gehören neben dem Hausgrundstück weitere unbebaute Flurstücke. Das mit dem Wohnhaus bebaute Grundstück hat 276 m², einen regelmäßigen Zuschnitt, fällt von Nord nach Süd ab und ist mit beidseitiger Grenzbebauung als baureifes Land eingeordnet. Die Erschließung des Wohnhauses erfolgt über das separate Stellplatzflurstück; die nördliche Flurstücksbreite beträgt ca. 6,30 m, die maximale Tiefe ca. 49,0 m.

Das weitere Flurstück (Flurstk.: 148/1) mit 38 m² wird als Kfz-Stellplatz genutzt, ist eben, unregelmäßig zugeschnitten und unbebaut. Die Straßenfront beträgt ca. 5,80 m, die maximale Tiefe ca. 6,30 m; es handelt sich ebenfalls um baureifes Land.

Hinzu kommen ein 29 m² großes unbebautes Gartenland mit regelmäßigem Zuschnitt und leichtem Nord-Süd-Gefälle sowie eine 136 m² große unbebaute Wiese/Waldfläche mit unregelmäßigem Zuschnitt und leicht von Nord nach Süd ansteigender Topografie. Beide Flurstücke sind als Flächen der Land- und Forstwirtschaft eingeordnet.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienreihenhaus leerstehend, aber vermietbar; der Kfz-Stellplatz war nicht vermietet, das Gartenland und die Wiese/Waldfläche waren unbebaut und nicht vermietet.

• Dachform und Dachdeckung: Haupthaus mit Satteldach und Gauben, Anbau mit Flachdach; Dacheindeckung des Haupthauses mit Dachziegeln, Wintergarten mit Bitumenabdichtung, Anbauflachdach mit Estrich und Fliesen

• Heizung & Warmwasser: Luft-Wärmepumpe, Baujahr ca. 2017; Wärmeabgabe über Heizkörper, ebenfalls ca. 2017; Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

• Elektroinstallation: Unterputzinstallation in baujahrstypischer Ausführung, je Raum wenige Steckdosen und Lichtauslässe; Zählerschrank ca. 2017 erneuert

• Fenster: teils Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und manuellen Kunststoffrollläden, teils ältere Holzfenster mit 2-fach-Verglasung; im Kellergeschoss des Anbaus Holzfenster von 1988, teilweise Stahlfenster mit Einfachverglasung aus dem Baujahr

• Sanitärausstattung: im Kellergeschoss WC, Urinal und Waschbecken, weiße Objekte, deckenhoch weiß gefliest, mittlere Qualität; im Obergeschoss Bad mit Wanne, WC und Waschbecken, weiße Objekte, deckenhoch weiß gefliest, mittlere Qualität; im Dachgeschoss Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, farbig deckenhoch gefliest, nicht mehr zeitgemäße Ausführung

Diese Zwangsversteigerung weist folgende Besonderheit auf: Das oben beschriebene Objekt wird gemeinsam mit einem oder mehreren anderen Objekten versteigert. Dies ist ersichtlich aus den Versteigerungsdaten / Terminsbestimmung (siehe oben). Dabei besteht die Möglichkeit, die Versteigerungsobjekte einzeln oder in einem Gesamtgebot zu ersteigern. Das wird sich jedoch erst beim Versteigerungstermin ergeben und vom Rechtspfleger bekannt gegeben. Nähere Informationen hierzu erfragen Sie bitte bei Gericht, dem Gläubiger oder dem vom Gläubiger beauftragten Vertreter/Makler. Wenn hier kein bzw. nur eines der vorhandenen Gutachten zum Download zur Verfügung gestellt wurde, können alle Gutachten unter dem jeweiligen Aktenzeichen oder beim Amtsgericht eingesehen werden.

Das Objekt liegt in Trier-Zewen mit 111.235 Einwohnern in der kreisfreien Stadt Trier, Bundesland Rheinland-Pfalz.

Es befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die kurz hinter dem Objekt endet. Die umliegende Bebauung ist wohnbaulich geprägt; die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Grundschule und Kindertagesstätte sind im Ort vorhanden, ebenso Bäckerei, Hotels und Restaurants. Der Bahnhof Trier-Zewen ist etwa 0,8 km entfernt; weitergehende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Verwaltung, Ärzte und Apotheken sind im Zentrum von Trier erreichbar.

Das Hausgrundstück ist regelmäßig zugeschnitten und fällt von Nord nach Süd ab. Die Breite an der nördlichen Grenze beträgt ca. 6,30 m, die maximale Tiefe ca. 49,0 m. Der Stellplatz ist eben und unregelmäßig geschnitten; das Gartenland fällt leicht von Nord nach Süd ab, die Wiese/Waldfläche steigt leicht an.