Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Lfd. Nr. 1: Verkehrswert: 157.500,00 € (halber Anteil)
Lfd. Nr. 2: Verkehrswert: 157.500,00 € (halber Anteil)

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus nebst Garage.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte

Das Einfamilienhaus (104 m²) wurde vermutlich 1993 erbaut und weist eine gepflegte äußere Erscheinung auf. Das Haus scheint eingeschossig mit einem ausgebauten Dachgeschoss zu sein.

Die Außenhaut ist verputzt, der Sockel farblich abgesetzt, und es gibt ein Satteldach mit Ziegeldeckung. Eine detaillierte Beschreibung der inneren Raumaufteilung und der Ausstattung stand aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung nicht zur Verfügung. Das Objekt enthält eine angebaute Garage mit einem breiteren Eingang als üblich, was auf eine Doppelgarage schließen lässt.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt vermutlich eigengenutzt.

Mikrolage/Wohnlage:

Das Objekt befindet sich in der Siefersheimer Straße 40 in Wöllstein, einer Gemeinde im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz. Wöllstein hat etwa 4.800 Einwohner und bietet eine mittlere bis gute Wohnlage. Die Umgebung ist vornehmlich durch wohnbauliche Nutzungen geprägt. Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, etwa 400 Meter vom Ortszentrum entfernt. Naturschutzgebiete oder Biotope sind nicht vorhanden. Die Gegend ist frei von wesentlichen Immissionen und Altlasten.

Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkauf, Bus & Bahn:

In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle. Der Ort verfügt über einen Kindergarten sowie Grund-, Haupt- und Realschulen. Weitere Bildungseinrichtungen wie Gymnasien sind im nahegelegenen Bad Kreuznach erreichbar. Der nächste Bahnhof befindet sich in Gau-Bickelheim. Für medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls Einrichtungen im Umfeld vorhanden.

Grundstück:

Das Grundstück ist eben und hat eine Größe von 435 m². Die Form ist unregelmäßig mit einer mittleren Breite von etwa 23 Metern und einer Tiefe von circa 18 Metern. Es gibt keine erwähnenswerten Besonderheiten hinsichtlich Bewuchs, und es ist vollständig erschlossen.

Makrolage:

Der Ort Wöllstein gehört zur Verbandsgemeinde Wöllstein im Landkreis Alzey-Worms, Rheinland-Pfalz. Die Anbindung an überörtliche Straßen ist durch die B 420 und die A 61 gegeben; die Entfernung nach Bad Kreuznach beträgt etwa 10 km, nach Mainz ca. 40 km.