Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 690.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im KG.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Das Objekt liegt in zweiter Reihe, wodurch die Außenbesichtigung nur aus einer ca. Entfernung von 20 m möglich war. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Gebäude, Baujahr ca. 1996, freistehend, Massivbauweise, ist eingeschossig und unterkellert. Die Wohnfläche der ELW im KG beträgt ca. 71 qm, die Wohnfläche im EG/DG ca. 202 qm (inkl. Büro + Archiv im EG sowie Terrasse + Balkon mit 1/2 Anteil). Raumaufteilung lt. Planunterlagen:

KG: übliche Kellerräume samt Heiz- und Tankraum sowie ein Lagerraum unterhalb der Doppelgarage // ELW = Eingangsflur, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, und zwei Schlafzimmer.
EG: Wohnbereich der Hauptwohnung mit einer Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Abstellraum, ein Duschbad und ein Büro mit einem Archivraum. Von Wohnzimmer betritt man eine Terrasse zum Gartenbereich im Südwesten.
DG: Schlafbereich mit einer Galerie und einem Studio über der EG-Diele, drei Schlafzimmer, Bad. Eines der Schlafzimmer hat einen Ankleideraum mit Zutritt zum Bad. Am Südostgiebel befindet sich ein Balkon.

An der hinteren nördlichen Hausecke (nordöstliche Gebäudelängsseite) ist eine Doppelgarage in Massivbauweise angebaut. Die Garage ist eingeschossig, unterkellert und hat ein Flachdach.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Anwesen vmtl. eigengenutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Friolzheim (ca. 4.300 Einwohner) östlich der Ortsmitte, wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.

Zufahrt und Zugang erfolgen über die Wacholderstraße. Das Gebäude steht aus Richtung der Wacholderstraße in zweiter Reihe mit eigenem Zugang bzw. eigener Zufahrt von der Wacholderstraße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohnbebauung. Weiter östlich und südlich befinden sich gewerbliche Grundstücke. Die öffentliche und private Infrastruktur entspricht der Größe der Gemeinde. Die Grundstücksfläche ist in Richtung der Wacholderstraße fallend.

Sparkasse Pforzheim Calw, Frau Ziegler, Tel.: 07231-993623