Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 375.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Garage und Abstellgebäude.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Auf dem Flurstück Nr. 2833/1 befindet sich ein ein- bis zweigeschossiges, teilunterkellertes Einfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss sowie eine Garage und ein Abstellgebäude mit Schuppenanbau.

Wohnhaus:
Das Einfamilienhaus wurde in den 30er-Jahren errichtet. Es ist teilunterkellert, das Dachgeschoss hat man zu Wohnzwecken ausgebaut. In späteren Jahren erfolgten verschiedene Renovierungs- / Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen. Der Grundrisszuschnitt ist nicht mehr zeitgemäß. Die Raumabmessungen sind durchschnittlich. Alle Wohnräume können natürlich belichtet und belüftet werden. Es sind teils Durchgangszimmer vorhanden.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² teilen sich auf in:

KG: Hausanschlussraum, Kellerräume und Heizungsraum
EG: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Waschküche und Wintergarten
OG: drei Zimmer, Bad/WC, Flur, Diele und Balkon
DG: eineinhalb Zimmer

Gebäude 2: Garagengebäude:
Eingeschossiges, nicht unterkellertes Garagengebäude mit Platz für einen PKW. Baujahr 1976. Ein elektrisches Stahlblechschwingtor mit Holzpaneele verkleidet ist vorhanden.

Gebäude 3: Abstellgebäude mit Schuppenanbau:
Eingeschossiges, nicht unterkellertes Abstellgebäude mit Schuppenanbau. Baujahr 1976.

Alle drei Gebäude weisen von außen einen insgesamt durchschnittlichen Bauzustand auf.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich Reilingen (ca. 7.800 Einwohner).

Das unregelmäßig zugeschnittene Eckgrundstück liegt im südöstlichen Ortsrand von Reilingen innerhalb eines Wohngebiets in der Sofienstraße. Bei der Sofienstraße handelt es sich um eine zweispurige, asphaltierte Wohnstraße mit beidseitigen Gehwegen. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus ein- bis zweigeschossigen Wohngebäuden. Die Wohnlage wird als mittel eingestuft.

Bis zur Ortsmitte (Rathaus) beträgt die Entfernung etwa 900 m. Die nächste Bushaltestelle ist in ungefähr 450 m Entfernung (Verbindung nach Heidelberg, Schwetzingen, Walldorf). Der nächste Bahnhof befindet sich in Neulußheim und ist rund 3 km entfernt. In Reilingen gibt es eine Gemeinschaftsschule mit Grundschule und eine Privatschule. Alle weiterführenden Schulen können im 3 km entfernten Hockenheim besucht werden. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs sind in Reilingen vorhanden.