Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 513.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Das Objekt konnte vom Gutachter nur von außen besichtigt werden. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das freistehende Wohnhaus hat man ca. 2008 maßgeblich umgebaut und erweitert. Der kleinere Ursprungsbaukörper wurde ca. 1958 erstellt. Das in Massivbauweise erstellte Gebäude ist zweigeschossig, nicht unterkellert und hat ein flachgeneigtes Satteldach sowie ein Flachdach. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 127,3 m².

Bezüglich „nicht unterkellert“ ist zu erwähnen, dass das Unter-/Erdgeschoss straßenseitig ebenerdig begangen werden kann. Durch die steile Hanglage des Grundstücks sind sowohl die beiden Giebelseiten als auch die straßenabgewandte Längsseite im UG/EG erdberührt. Der Ausbau des UG/EG entspricht, mit Ausnahme des Hauszugangsbereiches (Garderobe samt Treppenaufgang ins OG), dem Baustandard eines Kellergeschosses.

Im UG/EG befinden sich der vorgenannte Hauszugangsbereich mit Garderobe, Treppenaufgang, Abstell-/Regalraum, Kellerräume, Waschküche und Heizraum. Auf dieser Geschossebene ist auch die Doppelgarage integriert.

Das OG umfasst Diele und Flur, Wohnzimmer mit einem angegliederten, offenen Essplatz samt Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad, WC, Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Des Weiteren ist ein Balkon vorhanden. Zeichnerisch ist der Balkon jedoch verglast dargestellt. Durch einen heruntergelassenen Rollladen war beim Ortstermin die Ausführung des Balkons nicht erkennbar. Die Flächenangabe im Grundriss lässt auf eine geschlossene Front schließen.

Die Gesamtbebauung befindet sich dem äußeren Anschein nach in einem guten Bauunterhaltungszustand. Fertigstellungsarbeiten sind noch zu erbringen (straßenseitig erkennbar = fehlendes Garagentor + Teilbereiche der Fassade + Terrasse).

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung lagen keine Informationen über die Nutzung vor.

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Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Keltern (ca. 9.000 Einwohner), im Ortsteil Dietlingen.

Das unregelmäßig geschnittene Grundstück liegt nahe des Ortszentrums von Dieltingen, nur wenige Gehminuten von der Ortsmitte entfernt. Die Zufahrt erfolgt über die Kelterstraße. Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Wohnbebauung.

Die öffentliche und private Infrastruktur entspricht der Größe der Gemeinde und deren Gemeindeteile. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind vorhanden.

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