Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 291.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus. Das 2023 bis 2026 errichtete Fertighaus befindet sich im Ausbau- bzw. Rohbauzustand und war noch nicht bewohnt.

Besichtigung:

Das Objekt wurde am Wertermittlungsstichtag äußerlich und innerlich besichtigt; es wurden dabei auch Fotografien gefertigt. Das Objekt wurde zudem anhand von Bauzeichnungen, Wohnflächenberechnung, Bruttogrundflächenberechnung, Lageplan, Bodenwertkarte und weiteren Unterlagen bewertet.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde laut Bauakte in den Jahren 2023 bis 2026 als Fertighaus in Holzständerkonstruktion errichtet. Es ist eingeschossig, nicht unterkellert und mit ausgebautem Dachgeschoss ausgeführt. Die Konstruktion besteht aus Betonfundamenten, Holzständer-Außen- und Innenwänden sowie Holzbalkendecken; die Geschosstreppe ist als Holzkonstruktion ausgebildet. Das Gebäude wurde als Ausbauhaus geliefert; weitere Arbeiten sind nach den Feststellungen des Gutachtens bislang nur teilweise erfolgt.

Die Wohnfläche beträgt rund 125,24 m², die Bruttogrundfläche rund 195,5 m². Im Erdgeschoss befinden sich Kochen, Diele 1, Diele 2, Wohnen/Essen, Arbeiten und WC. Das Dachgeschoss umfasst Kind 1, Kind 2, Flur, Ankleide, Bad/Dusche/WC und Schlafen. Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig beschrieben. Belichtung und Besonnung sind ausreichend.

Das Haus weist einen noch nicht fertiggestellten Ausbauzustand auf. Bodenbeläge fehlen vollständig, Zimmertüren sind nicht eingebaut, die Fugen der Gipskartonbekleidungen sind überwiegend nicht verspachtelt, und Bad/WC befinden sich im Rohbauzustand. Auch die Elektro-Fertiginstallation fehlt. Der allgemeine Zustand ist daher als Rohbau bzw. Ausbauzustand mit erheblichen Restarbeiten zu bewerten. Das Gebäude wurde noch nicht bewohnt.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Einfamilienhaus unbewohnt und befand sich im Ausbauzustand.

• Dachform und Dachdeckung: Satteldach mit 50 cm Drempel; Holzdach ohne Aufbauten; Eindeckung mit Dachpfannen

• Heizung & Warmwasser: Zentralheizung über Luftwärmepumpe; zur Warmwasserversorgung keine gesicherten Detailangaben

• Elektroinstallation: Elektro-Fertiginstallation fehlt; Stromkasten vorhanden

• Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung

• Sanitärausstattung: Bad/WC im Rohbauzustand

Das Objekt liegt in Weroth bei Altenkirchen mit ca. 600 Einwohnern im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz.

Die Mikrolage befindet sich innerhalb der Ortslage in überwiegend wohnbaulich geprägter Nachbarschaft. Das Grundstück liegt an einer Wohn- bzw. Anliegerstraße, die verkehrsberuhigt ausgebaut ist. Die Wohnlage wird als geeignet beschrieben.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich überwiegend in Puderbach oder Altenkirchen. Eine Bushaltestelle ist im Ort vorhanden; der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Altenkirchen. Überregional besteht Anbindung über die Landstraße L265 sowie zur Autobahn A3 bei Willroth.

Das Grundstück ist 597 m² groß, fast rechteckig zugeschnitten und fällt in südwestlicher Richtung ab. Es handelt sich um baureifes und beitragsfreies Land. Eine Grenzbebauung des Wohnhauses besteht nicht. In der Straße sind die üblichen Ver- und Entsorgungsanschlüsse vorhanden; für das Gebäude selbst konnte der Anschlusszustand beim Ortstermin nicht abschließend festgestellt werden.