Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 528.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 18.03.2025 vollständig im Rahmen einer Ortsbesichtigung aufgenommen. Die Bewertung basiert auf den Feststellungen vor Ort sowie ergänzenden Unterlagen aus der Bauakte. Das Objekt konnte innen und außen eingesehen werden, und es wurden aussagekräftige Fotos angefertigt.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2016 errichtet. Es ist voll unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Die Bauweise kombiniert Massivkeller und Erd-/Dachgeschoss in Holzrahmenbauweise. Das Haus verfügt über insgesamt etwa 157,5 m² Wohnfläche auf einer Bruttogrundfläche von ca. 309 m².

Der Grundriss ist großzügig und modern gestaltet: Im Keller befinden sich ein Technikraum und drei Kellerräume (ausschließlich Nutzfläche). Im Erdgeschoss sind Flur, Treppenhaus, Gäste-WC, Abstellraum, ein geräumiger Wohn-Essbereich, die Küche, das Schlafzimmer und ein Bad untergebracht. Das Dachgeschoss bietet eine Diele/Galerie, vier Schlafzimmer, ein Bad und einen Balkon. Die Belichtung der Räume ist durch zahlreiche Fenster, teilweise bodentief, und einen Balkon gewährleistet.

Der Zustand des Gebäudes ist insgesamt gut, es bestehen jedoch einige Mängel: Fehlende Absturzsicherungen, Feuchtigkeitsprobleme und unvollendete bauliche Details (z. B. unvollständige PV-Anlage und Balkonarbeiten, defektes Lüftungssystem). Außenanlagen sind kaum ausgebildet, Flächen sind zum Teil verwildert.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.

• Walmdach, gedeckt mit Betondachsteinen

• Luft-Wärmepumpe als Heizungsanlage

• Wärmeübertragung über Fußbodenheizung (außer Keller, dieser unbeheizt)

• Warmwasser zentral über die Heizung

• Elektroinstallation in Unterputzweise, in jedem Raum mehrere Steckdosen und Lichtauslässe

• Fenster: Holz-Isolierglasfenster (3-fach verglast), teilweise bodentiefe Elemente, mit elektrischen Raffstores

• Böden: Kellergeschoss Estrich ohne Belag, EG mit Parkett und Fliesen, DG mit Holzboden und Fliesen, Balkon Holzdielen

• Wände: Im KG zum Teil ohne Innenputz, EG/DG mit Putz, Tapete und Anstrich, Bäder gefliest

• Sanitärausstattung: Gäste-WC und zwei Bäder (eines mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, das andere mit Wanne, WC und Waschbecken), alle in zeitgemäßer Qualität

• Einbauküche (Zeitwert ca. 5.000 €)

Langsur, Ortsteil Metzdorf, Landkreis Eifelkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz, ca. 1.850 Einwohner.

Mikrolage und Wohnlage: Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße mit geringem Durchgangsverkehr und grenzt überwiegend an Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern. Die Wohnlage wird als gut bewertet. Immissions- oder sonstige Beeinträchtigungen bestehen nicht.

Infrastruktur: Im Ort sind eine Grundschule, Kindergarten und einige Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Weitere Versorgungseinrichtungen, weiterführende Schulen und Ärzte finden sich in Trier (ca. 14 km entfernt). Die Anbindung an Luxemburg ist mit ca. 6 km zum Grenzübergang gut, und der Flughafen Luxemburg ist etwa 35 km entfernt. Busverbindungen bestehen, ÖPNV ist erreichbar.

Grundstück

Das Grundstück umfasst 815 m² und weist einen leicht unregelmäßigen Zuschnitt auf. Die Straßenfront beträgt ca. 21 Meter, die maximale Tiefe etwa 39 Meter. Das Gelände fällt von der Straße aus ab; die Bebauung erfolgt als freistehendes Wohnhaus mit ca. 3 m Abstand zur Straße. Rückseitig besteht eine schmale Zuwegung. Die Grundstücksflächen sind größtenteils nicht gestaltet (geschottert, wild bewachsen), ein Gartenbereich ist vorhanden, jedoch wenig gepflegt.