Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 332.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Flachdachanbau (Garagengebäude) sowie einem Schuppen.

Besichtigung

Das Objekt wurde nicht von innen besichtigt. Die Bewertung basiert ausschließlich auf vorhandenen Bauunterlagen und Außeneinsicht. Die Grundstücksfläche konnte von außen eingesehen werden, das Wohnhaus selbst jedoch nicht.

Gebäude

Das Hauptobjekt ist ein freistehendes Wohnhaus mit ergänzenden Flachdachbauten (Garagengebäude) und einem Schuppen/Abstellraum. Die Angaben zur Aufteilung und Flächen stammen aus Bauunterlagen:

Das Gebäude verfügt über ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss. Die Grundrissgestaltung umfasst diverse Nutzungen wie Wohnen, Büro, Gäste, Badezimmer, Küche sowie mehrere Abstellmöglichkeiten und Verkehrsflächen. Im Erdgeschoss beträgt die Wohn-/Nutzfläche etwa 95,25 m², ergänzt um einen Flachdachanbau mit rund 90 m² und Schuppenfläche von ca. 12,45 m². Das Dachgeschoss weist etwa 77,99 m² Wohnfläche auf. Die Raumaufteilung wirkt großzügig, mit mehreren separaten Bereichen für unterschiedliche Lebensbereiche sowie mehreren möglichen Wohn- oder Gewerberäumen.

Weitere Gebäude

Zusätzlich zum Wohnhaus existieren auf dem Grundstück ein Garagengebäude mit Flachdach und weitere Anbauten, deren Nutzung als Abstellräume ausgewiesen wird. Die Flächen der Anbauten (Flachdachanbauten und Schuppen) betragen zusammen etwa 90 m² (Garagen/Anbau) und 12,45 m² (Schuppen). Die Funktion ist vor allem als Neben- und Lagerfläche einzuordnen.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war keine konkrete Nutzung bekannt. Aufgrund fehlender Innenbesichtigung bleibt offen, ob das Objekt vermietet, selbst genutzt oder leerstehend war.

Gifhorn, Ortsteil Kästorf – im Landkreis Gifhorn, Niedersachsen, ca. 42.000 Einwohner.
Das Objekt liegt im Ortsteil Kästorf, einer überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Lage im nördlichen Stadtbereich von Gifhorn. Die Umgebung besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit teilweise älterem und modernisiertem Bestand. Das Grundstück befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße (Drosselstieg). Nachbarbebauung ist aufgelockert.

Das Grundstück ist überwiegend rechteckig zugeschnitten und flach, teilweise eingefriedet (Holzbretterzaun straßenseitig). Die rückwärtige Grundstücksfläche ist unbebaut und bietet Potenzial für Garten oder weitere Nutzung, exakter Bewuchs ist nicht beschrieben.