Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 83.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein massiv gebautes, zweigeschossiges, grenzbebautes Wohnhaus.

Besichtigung

Das Objekt wurde von außen besichtigt, da kein Zugang zum Inneren gewährt wurde. Die Bewertung erfolgte daher ausschließlich auf Grundlage der äußeren Inaugenscheinnahme, vorhandener Unterlagen und Plausibilitäten; der innere Zustand ist unbekannt und wurde sachverständig geschätzt.

Gebäude

Das Wohnhaus besteht aus zwei Vollgeschossen und einem vermutlich nicht ausgebauten Dachgeschoss. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, das Gebäudealter wird jedoch auf mindestens 60 Jahre geschätzt. Die Konstruktion ist massiv mit mineralischem Außenputz und ertüchtigtem Sockelbereich. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss wird überschlägig auf rund 95 m² geschätzt. Die Grundrissaufteilung konnte nicht festgestellt werden, da keine Innenbesichtigung durchgeführt wurde und keine Bauunterlagen verfügbar sind.

Das Gebäude ist grenzständig auf einem mehreckigen, leicht hangigen Grundstück errichtet. Die Erschließung erfolgt über eine schmale Anliegerstraße, die Zufahrt und ein kleiner Hofbereich sind vorhanden; Garagen oder Carports hingegen nicht. Die Fenster bestehen aus weißen Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung, teilweise mit Kunststoffrollläden. Die vorhandene Haustür ist eine Kunststoff-Konstruktion mit Glaseinsatz. Schäden an Fassade, Außentreppe (massiv), Mauerwerk und Putz sind vorhanden und lassen einen Sanierungsbedarf erkennen. Die genauer Art der Innenausstattung, der Ausbauzustand von Keller und Dachgeschoss sowie der technische Zustand (Heizung, Elektro, Sanitär) sind unbekannt. Aufgrund der äußeren Eindrücke und des Gebäudealters wird ein einfacher bis mäßiger Ausstattungsstandard unterstellt, energetische Mindeststandards sind vermutlich nicht gegeben.

Denkmalschutz besteht nicht.

Grundstück

Das Grundstück hat eine Größe von etwa 125 m², liegt in erster Baureihe mit direkter Zufahrt von einer ruhigen Wohnstraße und weist eine leicht hängige Topografie auf. Die Form ist mehreckig. Es gibt mehrseitige Grenzbebauungen. Überwiegend ist das Grundstück mit Hoffläche versiegelt; nennenswerter Garten- oder Grünflächenbewuchs ist nicht herausgestellt. Ein Pkw-Stellplatz ist direkt auf dem Grundstück möglich, weitere Parkmöglichkeiten sind nur eingeschränkt fußläufig verfügbar. Die Erschließung ist vollständig vorhanden, Gehwege sind an der Straße nicht ausgebaut.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Nutzung des Objekts unklar. Es gab keine Hinweise auf eine Gewerbenutzung; ob das Gebäude vermietet, eigengenutzt oder leerstehend war, konnte aufgrund fehlender Auskünfte und fehlender Namenskennzeichnung am Objekt nicht ermittelt werden.

Mülheim-Kärlich (Ortsteil Mülheim), ca. 11.100 Einwohner, Landkreis Mayen-Koblenz, Rheinland-Pfalz

Das Objekt befindet sich in der Bergstraße, einer ruhigen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Anliegerstraße innerhalb einer gewachsenen Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern in aufgelockerter Bauweise. Beeinträchtigungen durch Gewerbe oder Durchgangsverkehr bestehen nicht. Die Nachbarschaftsbebauung ist typisch wohnlich; ein Naturschutzgebiet oder Biotop ist nicht vorhanden. Die Straße ist schmal ausgebaut, Gehwege fehlen; die Zufahrt erfolgt direkt von der Straße auf das Grundstück.

Die Wohnlage ist als durchschnittlich bis gut einzustufen. Das Ortszentrum von Mülheim-Kärlich sowie Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und Bahnhof sind fußläufig bzw. in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Im Stadtgebiet stehen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen zur Verfügung; die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken ebenfalls gewährleistet. Es besteht eine gute Anbindung an Buslinien und Regionalbahn Richtung Koblenz, Neuwied und Mayen, ebenso zur Bundesstraße B9 und den Autobahnen A48 sowie A61.

Das Grundstück ist leicht hängig, mehreckig zugeschnitten, voll erschlossen und überwiegend versiegelt bzw. bebaut. Der Hofbereich ist gepflastert; nennenswerte Grünanlagen sind nicht vorhanden oder nicht explizit erwähnt.